北上廣新房成交量回落，樓市升溫勢頭遇阻

　　受中央和地方政策雙重收緊影響，進入8月份以來，樓市回暖勢頭受阻。中原集團研究中心監測數據顯示，近期全國54個大中城市新房周成交量環比連續小幅下滑，8月前9天的整體成交量較7月同期減少5%，市場開始出現疲軟。

　　根據中原集團研究中心監測數據，一線城市新房成交量與上月基本持平，成交量表現漲跌互現。除了北京成交環比上周有近五成的大幅上升外，上海、廣州、深圳其他三大城市均呈環比回落態勢。其中深圳新房成交套數為773套，環比下降了15.61%，成交價格也環比下跌了11.35%。

　　根據中國指數研究院數據研發中心發布的數據，天津、上海、杭州、廣州、重慶和長沙等重點城市，上周成交都呈現不同程度的回落。

　　相比新房市場，二手住宅市場的行情更不盡如人意。進入8月，二手房市場活躍度較6、7月顯著降低。中原監測的五大城市8月前9天的二手住宅成交量較上月大幅減少約四成。

　　最直接的表現是開發商銷售業績出現集體下滑，從已公布7月銷售情況的7家標桿房企來看，整體銷售金額約412億元，盡管同比依然增加33%，但環比6月則大幅減少32%。7月份10家標桿房企新增供應面積環比下降達45%。

　　7月下旬以來市場出現的上升放緩，主要是受到了中央督查各地調控的政策壓力，以及傳統銷售淡季的雙重影響。7月31日召開的中央政治局會議也明確提出，要堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。各地方紛紛響應中央調控號召，對市場進行調整嚴控，如珠海松綁限購取消、上海收緊外地戶籍人士購房資格、中山市收緊公積金政策、“限購真空”的義烏市政府宣布調控延續。

　　這些都給6、7月份以來市場逐步回升的勢頭予以阻擊。

　　此外，樓市的周期性淡季也是市場回升受阻的重要原因。8月份樓市正值傳統的銷售淡季。房價上漲勢頭有所減緩，房地產開發商也普遍放緩了供應節奏。

　　受市場回升放緩影響，房地產商去庫存的任務也將遭遇麻煩。雖然近期開發商的庫存量呈現小幅減少之勢，但行業整體的去庫存周期仍在10個月的水平以上，房企去庫存任務依然艱巨。（作者：黃樹輝 許諾）

來源：第一財經日報

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