8成城市樓市周成交量上升，專家稱量價齊升恐難維持

中指院7月30日發布的數據顯示，在7月23日至29日的一周內，重點監測的40個城市中有34個城市樓市成交量同比上升。其中，6城市同比漲幅超過150%，蘇州同比增幅最大，達297.06%。重點城市周均成交量除深圳外，均同比上漲，其中杭州漲幅最大，達196%，南京及杭州主城區漲幅超過100%，重慶、廣州和成都漲幅超過50%。

北京中原市場研究部統計數據同樣顯示，上周全國主要城市成交數據再次突破6萬套，這意味著，單周成交量連續第12周突破5萬套，并且是年內第4個單周超過6萬套的星期。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，雖然這只是周數據，周期較短，不容易說明問題，但是近期，各大城市，無論是月度數據還是中期數據都顯示出，市場交易量增長明顯。

從近期成交量周數據來看，7月前三周重點城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010至2011年同期水平，僅低于2009年同期。同比來看，7月前三周大幅增長63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位6月仍下降24%，但作為傳統淡季，成交量仍舊突出。

楊紅旭認為，增長幅度較大的原因一方面是去年同期成交低迷，另一方面，剛性需求在調控一年后開始釋放，交易活躍度持續增加。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，自去年限購以來不少購房人一直持有的等待觀望態度逐漸被恐慌性氣氛所取代。與此同時，貸款利率的接連兩次下調，也更加堅定了這部分人群的購房意愿，促進了成交量的上漲。

對于房地產未來價格，楊紅旭認為，未來不會繼續維持量價齊升的局面。“市場經過去年的調整底部已經出現，從成交量來說，下半年仍將維持活躍。但價格方面，在宏觀調控政策趨嚴的背景下，未來半年到一年內房地產價格將維持上下震蕩，整體呈上升趨勢，但幅度不會很大。”

中國房地產學會副會長陳國強也表示，現階段開發商對市場仍較為謹慎。他指出，伴隨著成交量的上升有部分樓盤減少優惠幅度，但是，這種小幅波動僅局限于前期賣的較好的樓盤。陳國強認為，目前開發商仍庫存高企，存量房居高不下，在這種條件下，供求關系、開發商資金鏈都不允許開發商對樓盤價格進行大幅調整。（梁倩 高偉）

來源：經濟參考報

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