7月樓市成交量創3年同期最高，調控到最關鍵時期

　　盡管國務院督查組已經奔赴地方對樓市調控展開專項督查，但樓市的熱情仍在延續。

　　日前，中國指數研究院發布最新報告顯示，從近期成交量周數據來看，7月前三周重點城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，僅低于2009年同期。

　　量價齊漲也已有較明顯的體現。北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，很多城市出現了房價上調，同一項目在最近幾個月的價格大都已經止跌上漲。這也表明，調控已經到了最關鍵的時期。

　　7月樓市淡季不淡

　　中原市場研究部統計數據顯示，截至25日，7月當月全國主要城市的商品房簽約再創新高，合計總簽約套數達到21.28萬套，比上月同期上漲6.9%，全月成交量有望達到28萬套，再創11年來新高。

　　中國指數研究院數據也顯示了同樣的趨勢。今年7月前三周，10個代表城市成交量為650萬平方米。如果與2011年同比來看，7月前三周大幅增長63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%，但作為傳統淡季，成交量仍舊突出。

　　張大偉說，影響本輪市場回暖的主要原因是超過40個城市的樓市微調和信貸的事實性松動，特別是信貸的松動在一、二線城市表現得最明顯。

　　“在這些城市中，6月起大部分首套房可以執行85折的貸款優惠，疊加降息因素以后，相當于購房者少支付近10%的房款。”張大偉說道。

　　從不同城市近期的周成交數據來看，一、二線城市回升力度更大。7月前三周，一、二線城市成交量分別為180萬平方米、95萬平方米，較去年同期分別增長29%、37%，回升力度高于同期三線城市。從絕對量來看，一線城市仍是最大。

　　中指院預計，隨著首套房貸政策松動、降息等政策環境的改善，一、二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續得到釋放，促進成交量平穩回升。

　　房價全面回暖之勢難形成

　　伴隨成交量回暖，房價也水漲船高。

　　以重點調控城市南京為例，從5月開始，當地新房房價便逐月上揚，漲價趨勢明顯。繼6月南京房價創下0.57%的今年最高漲幅后，7月房價繼續環比上漲0.49%。

　　據“鏈家地產”市場研究部統計，7月北京二手住宅成交均價為23205元/平方米，今年首次超過23000元/平方米，環比繼續小幅上漲。

　　鏈家地產市場研究部常青告訴《每日經濟新聞》記者，7月成交均價上漲有兩方面原因：一是需求旺盛的情況下，部分業主直接以高價掛牌，而部分長期掛牌的業主隨著需求的增多不斷提高價格，導致成交均價上漲；二是高價房源成交占比增加，拉高了價格。

　　據統計，7月份單價在3萬元/平方米以上的房屋占比與6月相比上漲了5.7%，主要是當前改善性人群增加，部分經濟能力中高端的購房者進入市場。

　　“雖然量價同漲，但價格上漲幅度有限。”張大偉認為，目前整體市場的成交復蘇不具有普遍性，市場雖然松動，但限購、限貸依然限制投資需求入市，因此難以支撐全面過量回暖。（胡健）

來源：每日經濟新聞

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