樓市博弈升級，地方屢屢試探“政策微調”

24日，國務院辦公廳發出通知，決定從7月下旬開始，派出8個督查組赴16個省市對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。這是近兩個月來，中央層面對樓市調控的第十次表態，釋放出調控不動搖，穩定樓市預期的明確信號。而近期，南京、鄭州等地相繼曝出“樓市新政”，引發輿論對未來樓市調控走向的頗多猜測。接受《經濟參考報》記者采訪的專家指出，當前樓市各方博弈加劇，在調控的關鍵敏感期，應盡快推行后續調控政策，并建立起調控長效機制，防止房價反彈。

態度

中央“穩樓市”信號十連發

24日，國務院辦公廳發出通知，針對近期房地產市場出現的新情況、新問題，為進一步推動房地產市場調控政策措施落實，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產市場調控成果，國務院決定從7月下旬開始，派出8個督查組，對北京、天津、河北、上海等16個省市房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。

通知指出，此次督查重點檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況，稅收政策執行和征管情況。對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的，國務院督查組將督促進行整改。

這是近兩個月來，中央層面對樓市調控的第十次表態。

此前，6月5日，住建部相關負責人在接受媒體采訪時重申繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實；6月12日、14日，發改委、人民銀行、銀監會相繼對媒體誤報、誤讀辟謠；6月19日，住建部再次重申將積極配合金融部門、繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策；7月5日，央行指出金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房；7月7日，國務院總理溫家寶在江蘇省常州市調研時強調，必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣；7月1 7日，國土部部長徐紹史表示，將繼續堅持房地產調控不動搖；7月19日，國土部和住建部聯合下發緊急通知，要求堅持房地產市場調控不放松，不斷鞏固調控成果，堅決防止房價反彈。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，地方由于財政壓力，動作頻頻。

顧云昌表示，此次督查，一方面顯現中央對調控的決心不僅在口頭，而已在落實，另一方面，再次釋放堅決執行房地產調控信號。

北京中原市場研究部總監張大偉認為，從2011年以“國八條”為標志的本輪最嚴厲調控開始執行到現在，一直存在中央對樓市調控堅決執行與地方政府對調控微調的博弈。雖然中央各部委多次重申調控力度，甚至1 0天內四部委辟謠，但是地方政府的微調依然在頻繁出現，地方政府對樓市調控松綁意愿很強烈。

博弈

地方屢屢試探“政策微調”

23日，南京市與鄭州市分別推出房地產新政，雖未觸碰限購、限貸紅線，但在中央頻發信號穩市場預期的關鍵期，引起眾人熱議。

鄭州住房管理中心通知顯示，8月1日起，鄭州低收入人群若同時符合以下條件可申請公積金貸款限額貼息，連續正常繳存公積金兩年以上；購房面積小于90平方米含90平方米，且家庭只有一套住房；申請人按貸款合同約定正常還款一年以上，尚未結清貸款，無違約記錄；申請人上年家庭實際收入低于當地上年城鎮居民人均可支配收入標準或申請人有重大疾病。

同日，南京市出臺《市政府關于拉動內需擴大消費的若干意見》以下簡稱《意見》。《意見》要求，“加大公積金政策對首次購房和保障房的支持力度”、“對于公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持”。與此同時提出，入選“321”計劃的人才，正常繳納公積金的可優先享受公積金貸款；若首次購買自住商品住房，視同南京戶籍，并可按五年內個人所得稅市以下留成部分，給予購房補貼。

對于外界解讀的變相放松限購，南京市住建委相關負責人回應稱，這是一些媒體對于此次政策的“誤讀”。該負責人強調，“目前，南京不可能解除限購，南京市將嚴格執行國務院對于房地產調控的相關政策。”

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