成交量跌幅連續三月收窄，樓市回暖跡象顯現

5月份，全國多數城市成交量出現反彈，讓不少業內人士看到了樓市回暖的跡象，而近日國家統計局公布的數據，也在某種程度上支持了這一觀點。根據國家統計局的數據，1~5月份，全國商品房銷售面積28852萬平方米，雖然同比下降12.4%，但降幅比1~4月份縮小了1個百分點；而商品房銷售額16932億元，下降9.1%的同時，降幅也縮小了2.7個百分點。

　　“房地產市場下行的趨勢正在放緩，但要看到，成交量已經連續三個月收窄，而且部分城市的商品住宅成交甚至出現同比正增長，說明全國商品房成交量正在筑底。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

　　易居的分析報告認為，今年下半年成交量跌幅還將繼續收窄，并在今年下半年觸底。而世聯地產集團研究部總監吳志輝則表示，對部分開發商走訪所了解到的情況判斷，7、8月是淡季推盤量較小，預計成交量會出現環比回落，不過在9、10月，隨著開發商推盤力度的加大，將會出現全年成交量的最高點。

　　“從政策走向角度而言，‘刺激剛需’政策應該還會繼續發揮刺激首套房置業者入市的作用。”同策咨詢研究中心總監張宏偉表示。

　　根據中原地產的數據，5月份30個城市新房成交量環比上升21%，創2011年初調控以來新高。同時，近期地方政策也頻頻出現微調。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4％。~6％。的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調等，均明顯超過了之前政策微調的幅度。

　　而6月8日降息的消息更是增強了業內對于樓市在下半年觸底的預期。多家開發商對記者表示，降息會鼓勵更多購房者入市。中國指數研究院微博的報告則指出，4月、5月重點城市商品住宅成交量逐漸明顯上升，再加上貨幣政策進入放松通道，首次置業及部分改善性需求在開發企業的合理定價下積極入市，“成交量平穩回升標志著房地產市場最差的時候已經結束”。

來源：第一財經日報

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