《房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.9》解讀

　　編者按 中國社會科學院5月24日發布了《房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.9》。中國社科院每年發布一次房地產藍皮書，每次皆會引起一場爭論。今年發布的藍皮書指出：2012年將是住房分配制度改革以來，房地產行業最艱難的一年，行業贏利可能進一步下降，中小房地產企業倒閉破產風險增大；房價或會略有回落，但大幅降價的可能性比較小；建議建立專門的保障性住房管理機構……讓我們一起來解讀今年的房地產藍皮書。 　

2012年新增房產供給可能與上年持平或略有下滑

中國社會科學院5月24日發布的 《房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.9》預計，2012年新增房產供給可能與上年持平或略有下滑。

藍皮書指出，由于2011年年末房地產市場景氣下降，房地產開發企業市場預期趨緊，導致2011年房地產新開工面積增幅大大下降，土地購置面積絕對量大幅下降，這將影響2012年新增房產供給。考慮2011年施工面積仍保持較高增速，預計2012年新增房產供給可能與上年持平或略有下滑。

藍皮書同時指出，2012年房地產存量供給將進一步積累。一方面，由于2011年新建房產竣工供給增長，交易萎縮，導致2012年新建住房存量供給迅速積累；另一方面，隨著房地產市場景氣下降，房產增值效應下降，貶值風險增大，存量市場持有多套住房的投資投機客退出房市拋售房產動力增強，二手房供給也將逐步增大。

2012年我國房產交易量將相對萎縮，預期房價將有所回落

藍皮書介紹，2012年我國房產交易量將相對萎縮，預期房價將有所回落。

書中指出，經歷了2011年的供需相持和市場低迷，面對前景不明朗的國際經濟，2012年我國房地產調控難度增大，在鞏固已有調控成果基礎上，調控政策將不斷優化和提升，房地產市場繼續維持盤整態勢，房產交易量將相對萎縮。

藍皮書同時指出，2012年我國房價將延續2011年年末的盤整態勢，預期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。

藍皮書說，由于需求低迷，幾乎不存在房價上漲可能性，但由于當前房地產開發成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數開發項目面臨虧損，在經濟和政策前景明朗前，多數開發企業將選擇觀望態勢，不情愿輕易降價，房價將延續上年的盤整態勢。

2011年我國商品房成交量增速趨緩

藍皮書介紹，2011年全國商品房成交量增速趨緩。2011年在主要城市實施限購政策的情況下，全國商品房成交量增速趨緩，商品房銷售面積近11億平方米，同比增長4.9%，增速比2010年回落5.7個百分點；其中住宅銷售面積為9.7億平方米，同比增長3.9%，回落4.4個百分點，分別低于 “十一五”期間商品房銷售面積、住宅銷售面積年平均增速8.7個和9.6個百分點。商品房成交量增加5181萬平方米，住宅成交量增加2275萬平方米。

同時，2011年北京市發布了 “京十五條”，經過一年的調控，商品房成交量明顯下滑。2011年，北京市商品房銷售面積為1440萬平方米，同比下降12.2%。其中住宅銷售面積為1035萬平方米，同比下降13.9%。

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