54城市5月樓市成交漲22.5%專家稱價格已見底

5月份，北京的天氣已經感覺到了火熱。伴著同樣的溫度，各地樓市也“熱”了起來，數據顯示5月份成交量創數月來的新高。專家分析認為，大量需求的釋放是成交量上升的基礎，同時，市場價格已經基本見底，購房者可適時出手。

　　5月份北京新房、二手房成交“量漲價穩”

　　剛剛過去的5月份，樓市成交量達到了數月來的新高。據我愛我家、鏈家地產等多家機構數據顯示，2012年5月新房網簽量為10502套，環比上月上漲34.2%，同比去年5月上漲43.0%；5月份北京市二手房成交量為12672套，環比漲幅為27.2%，同比漲幅為56.2%，成交量創2011年2月份調控以來的新高去除受政策影響而集中網簽的12月份.

　　成交量上漲的同時，成交均價略有波動，但基本保持穩定。偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2012年5月純商品住宅均價為20227元/平方米，比4月20244元/平方米略有下降，同比去年5月下降8.2%。北京中原市場研究部統計數據顯示，5月北京二手房均價為20280元/平米，環比4月北京二手房均價20150元/平米微漲。

　　高策地產顧問機構董事長李國平認為，“在樓市持續調控不放松的情況下，價格下降已經進入到緩和或者說是焦灼的狀態。這種情況下成交量的上漲，只能說是市場需求的旺盛。”

　　北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文對中新網房產頻道表示，“從數據來看，5月樓市創造了今年的新高，同比也有漲幅，應該說算是正常。”

　　多地樓市成交量上漲專家認為價格已經見底

　　6月1日，新快報報道顯示，5月份截至5月30日廣州全市網簽成交一手住宅共計8927套，環比4月大增51%，同比去年5月增長19%。

　　同日，金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示，2012年5月，上海市商品住宅成交面積為80.63萬平方米，環比上月上漲31.99%。

　　另據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，2012年5月天津市二手私產住宅共成交4922套，環比上漲13.5%，同比上漲22.2%；

　　中新網房產頻道發現，多方數據資料顯示全國各地5月樓市成交量出現明顯上漲。

　　中原市場研究部統計數據顯示，全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數均創造年內新高，總成交量達到了227815套，同比上月同期全月的18.46萬套，上漲比例達到了22.5%。比去年同期也有明顯上漲，達到了限購后的最值。

　　各地樓市成交量明顯上漲，分析原因，主要涉及兩個方面，周畢文說：“一是從市場歷史規律來看，每年的‘紅五月’或‘金九銀十’，本身就是購房的高峰期。另外，房地產市場調控兩年多來，樓價自2011年底開始松動，尤其2012年年后價格松動比較明顯。”

　　周畢文表示，由于剛性成本的存在，房價是不可能大幅下跌的。基本可以判斷價格已經見底，購房者再不出手，可能錯過購房機會。

　　42項目集中入市 6月份將進入推盤高峰

　　送走“紅五月”，六月份的樓市又將呈現怎樣的走勢呢？據鏈家地產市場研究部統計，預計在6月份入市的商品住宅項目有42個，鏈家地產市場研究部陳雪認為，從往年規律來看，6月份既是傳統銷售旺季，也是上半年的推盤高峰期。

　　同時，偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認為，開發商有集中沖擊上半年銷售業績的需要，加上當前開發商也進行了一定量的客戶積累，6月集中推盤的可能性較大；另外，房地產整體從嚴的基調不變的前提之下，針對剛性需求的政策微調還將繼續，隨著稅收、利率政策的優惠，購房成本明顯下降，使得觀望已久的購房者近期入市意愿較強。

　　面臨6月的供應高峰，周畢文預測說：“政策方面，限購限貸不放松，價格依然堅挺，供需雙方還是會僵持下去。預計6月份將維持現在的市場狀況，不可能再有大的反彈。”李國平同時認為，在調控持續不放松的情況下，后續的需求依然強大，按照5月份的成交趨勢發展，每月近萬套的成交趨勢可能出現。

來源：中國新聞網

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