剛需入市消化將盡，樓市反彈現強弩之末

樓市反彈正呈現強弩之末的態勢。

　　多家房企和機構調研數據顯示，雖然3、4月份大型房企多數推出促銷措施，但4月銷售增長環比3月仍然下滑，五一期間各地的房交會冷清，絕大多數房企的負債率、存貨仍然高企，重點城市庫存壓力并未減小，樓市面臨進一步的降價壓力。

　　市場反應表明，價格仍然是目前樓市主力購房者最為關注的因素。

　　剛需入市消化將盡

　　大型房企的銷售數據暗藏玄機。

　　數據顯示，4月萬科銷售金額為74.4億元，同比下滑5.8%，環比則下滑35.4%。保利地產4月實現銷售金額91.48億元，環比下跌6%；富力 4月實現銷售額28.95億元，環比微跌4%；首創置業、禹洲地產等房企4月業績也出現下滑。

　　這與易居監控的20多個城市的樓市表現一致。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，3月份樓市反彈力度過大，主要是首次置業剛需入市所致，但首次置業剛需的數量有限，在限購的大背景下，4月樓市后勁不足。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，4月份包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、武漢、成都、重慶全國十大重點城市新房成交量包含保障房為76643套，環比下降14.5%，同比上漲20.9%。中原地產華北區總經理李文杰認為，同比上漲的原因在于，嚴厲調控從去年2月中下旬開始執行，對房企影響明顯，因此去年4月份成交量基數較低。

　　鏈家地產市場研究部陳雪認為，4月新房成交量環比回落，主要是由于積壓的剛需在3月集中釋放后，后市增長乏力。對成交最為關鍵的價格并未出現明顯回落，回暖動力不足。

　　被寄予厚望的五一期間各地房展會，也未帶來明顯的利好。據深圳中原市場研究部的觀點，上周正值深圳春交會期間，多數開發商加大促銷力度，但市場反應平淡。大多數人認為價格還未降到底部，繼續選擇觀望。

　　逆市漲價的窘境

　　3、4月市場明顯回暖之時，部分項目出現漲價。據北京中原市場研究部統計數據，4月份，北京銷售量超過30套的項目合計有50個，其中均價環比出現下調的項目達25個，成交均價上漲超過5%的有9個項目。

　　漲價在二手房市場更為明顯。本報記者長期跟蹤監測的北京通州區域新華聯家園、靚景明居、朝陽遠洋一方、沿海賽洛城等二手房價格發現，底部出現在去年底今年初，4月份開始提價，不少房源總價漲了十萬元左右。在深圳，標桿二手樓盤如萬科四季花城、佳兆業可園，近期的掛牌價提升了10%左右。

　　但北京、深圳的中介機構人士對記者表示，二手房業主提價往往有價無市。北京中原地產市場總監張大偉表示，降價項目已經換來成交量，再降價的可能性不大，但3-4月，北京的昌平、大興、房山都出現了跟進降價的項目。市場均價存在繼續降價的空間，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。如果大幅提價，必然帶來銷售的困難。

　　21世紀不動產分析師蔡利麗認為，3月份二手房合適的剛需房源消化迅速，部分業主趁機提價，致使

　　4月北京二手房成交均價環比上漲1.5%，直接的結果就是成交環比回落。4月北京新房和二手房成交未能保持環比增長的結果說明，逆市漲價是阻礙成交的直接和主要原因。5月的成交情況也將由價格主導。

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