調控政策趨緊，地產央企甩庫存緩解資金緊張

政策走向未變企業終于不扛了

　　市場上“6、7月份中央或出臺重磅型的調控政策，導致央企開始甩貨快跑”的傳聞至今已過去一個多月，雖然傳聞未得到破解，但央企在全國各地甩貨動作頻頻，引發樓市狼煙四起。

　　“需要買房要盡快，現在是公司難得的推貨期。”4月初，在中海地產位于廣州某剛開盤的項目售樓部里，售樓小姐笑容滿面地向每一位進店咨詢者推銷。

　　如此樓市價格戰一直持續到“五一”小長假，而這一次，高舉降價大旗的仍然是央企。

　　多位業界人士在接受本報記者采訪時表示，央企帶頭大量出貨，加上開工量已經逐步下降，市場的走向會保持一致，即樓價仍有10%左右的下行趨勢。

　　不過，業界更關心此輪央企甩貨背后的政策意圖。

　　“那是不可能的，哪里有這樣的措施，我根本就沒看見過。”5月3日，住建部政策研究中心副主任王玨林聽到有關地產央企紛紛甩貨源于房地產政策7月再加碼的傳言后，語氣堅定地對《華夏時報》記者說，去庫存完全是企業行為。

　　甩貨進行時

　　“驚現90平方米半價房”，“五一”期間，很多北京市民都接到了北京通州金隅花石匠項目發送的短信廣告。隨后，該項目售樓處的一名售樓員也向本報記者證實，“半價房”每平方米僅售7500元，這個價格僅相當于該地區限價房的價格。

　　“金隅花石匠在通州一直是價格比較堅挺，此次大幅降價有可能是在庫存壓力較大的形勢下，被迫促銷、吸引人氣的無奈舉動。”通州區域一位21世紀不動產門店店長稱。

　　金隅的降價促銷只是央企甩貨的冰山一角。

　　打響本年度甩貨第一槍的無疑是保利地產春節期間啟動的“囍春行動”。當時，保利地產趁全國房企冷清過年的不備之時，推出100多個在售項目和2萬套房源。記者采訪獲悉，保利地產重在造勢去庫存，效果也符合管理層的預期。隨后，招商地產在廈門灣的項目也開始大張旗鼓地進行價格促銷。珠三角區域在“五一”期間，包括保利地產、中海地產在內的多家大型房企大打“促銷價搶奪剛需族”的突圍戰，銷售明顯回暖。

　　合富輝煌某銷售負責人向本報記者表示：“這段時間推盤量較大，成交增長幅度超過房價的跌幅，一些以緊湊型為主的項目兩日就能吸金高達3億元。市場出現不打折就賣不動、沒促銷就沒人氣的情況。”

　　與以往央企小打小鬧的促銷政策不同的是，在世聯地產華南首席分析師曹取的眼中，本輪甩貨亮點在于其全局性，包括區域遍布全國，所有產品作出調整，并且大幅讓利。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉與曹取觀點一致，他認為央企本輪出貨的亮點在于降價幅度在10%至15%，有些甚至達到20%以上，打破當時市場僵局。

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