房產調控趨勢未變，鋼材上升壓力重重

自本月中旬以來，螺紋期價節節敗退，從4月13日開始，螺紋主力1209合約上沖4405一線后即調頭向下，連續二周下跌。截至上周五收盤報4269，前一周跌幅1.46%，上周跌幅1.02%，兩周總計下跌108點，整體行情呈震蕩走低之勢。

　　標普將西班牙投資級評級下調兩檔，從A下調至BBB+，理由是在該國經濟萎縮之際政府債務風險隨之上升。歐洲理事會主席范龍佩26日在布魯塞爾表示，歐洲僅憑財政緊縮和整固無法走出危機，必須切實推動經濟增長，而堅持推進結構性改革是使歐洲經濟重回增長的唯一途徑。歐元區債務危機風波再起。

　　美聯儲上調了對美國經濟的預測，但同時繼續將QE3大門敞開著。“目前的政策是適當的，但適當并不代表我們不會采取進一步行動，”美聯儲主席伯南克在FOMC會議結束后的發布會上表示，“如果合適的話，我們已準備好做更多，以確保復蘇持續。”QE3炒作仍將繼續。

　　穆迪確認中國本、外幣債券評級為Aa3，評級展望為正面，理由是中國經濟增長較為強勁，同時政府財政狀況良好。而就在前一天，另一國際評級機構標普則下調了同為新興經濟體的印度和阿根廷的主權信用評級前景。

　　國內房地產行業仍在回落。在外圍市場起伏不定的時候，對于國內經濟的支柱房地產行業，儼然成關注焦點。據中指院檢測的40個城市成交數據顯示，其中18城市樓市周均成交量同比下降，僅5城市成交量降幅在50%以上。重點城市中，僅上海成交同比下跌，其余城市均上漲。與之相對應的是二三線城市30家房地產商的調研報告顯示，17家開發商報告地價回調幅度達到5%至10%，3家開發商報告地價降幅甚至達到11%至20%。三分之二的開發商預期未來3個月地價不會進一步下降，30家開發商中只有9家預期未來3個月地價還會再降5%至10%。中國房地產正處于“弱平衡”狀態，短期內建設前景穩定，但是顯然3個月之后有可能更趨疲軟。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，在A股上市的近140家房企中，已經公布年報的有125家，總負債達1.33萬億，比2010年增長三成以上。從2009年到2011年的三年里，這125家房企的平均負債率分別為65.8%、70.2%和72.1%，2011年的負債率為這三年的最高點。

　　北京中原市場研究總監張大偉表示，目前調控壓力大，房企業績分化、庫存增加、利潤減少成為了普遍現象。在房價逐步回歸合理的背景下，開發商利潤持續下降，這使得大部分房企的業績都出現下滑。從目前市場來看，依然存在降價空間，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　另據中國人民銀行25日公布的數據顯示，一季度房地產貸款增加2427億元，同比少增2812億元。來自國家統計局的一季度房地產開發等數據也顯示，房地產市場正持續進入到一個回落時期。某種程度上說，當前還不具備放松的條件，而保持穩定發展也是在當前國內外經濟復雜背景下的一個必然選擇。

　　樓市的熊市行情，對鋼材市場的影響是最直接的。2012年在4萬億投資拉動鋼材需求超常增長，進入尾聲；整體經濟轉入調結構階段，GDP由前幾年的兩位數增長，下調至7.5%；下游主要用鋼行業，固定資產投資減速，房地產調控政策持續，制造業部分中小企業資金緊張。4月上旬粗鋼產能放量旬產創新高，日產量達到203.08萬噸，比2011年平均日產水平增長8.9%。

　　然而春季鋼材市場行情一般是建材主漲拉升，由于樓市帶來的供應超量再次施壓價格，迫使鋼價窄幅回調，4月中旬鋼價指數下降2點，下跌1.2%，均價下降52元。預計4月產量與3月份不相上下，有力再破6000萬噸，需求無力承接。

　　34個港口庫存監測數據顯示：鐵礦石庫存2月、3月都在1億噸以上，進入4月份連續3周下降到9979萬噸，比2月初高點減少206萬噸。4月上旬重點鋼廠庫存由降轉升，庫存重回1100萬噸以上。鋼材社會庫存4月19日1790.2萬噸，下降速度減緩為23.8萬噸。

　　現貨價格下跌，26日全國主要城市Φ20三級螺紋平均報價4450元/噸，跌4元/噸，上海報價4270元/噸，與上一交易日持平；Φ20二級螺紋平均報價4335元/噸，跌7元/噸。上海報價4120元/噸，跌10元/噸。鐵礦石方面，青島港63度印度粉礦濕基車板價報1030元/噸，較上一交易日無變化；唐山66度鐵精粉干基含稅價報1155元/噸，較上一交易日無變化。近來鋼材價格步步回調，調頭向下的走勢已可見一斑。

　　2012年在4萬億投資拉動鋼材需求超常增長，進入尾聲；整體經濟轉入調結構階段，GDP由前幾年的兩位數增長，下調至7.5%；下游主要用鋼行業，固定資產投資減速，房地產調控政策持續，制造業部分中小企業資金緊張；后期鋼價走勢大幅上漲突破同期高點無望，價格上升空間不大。

來源：通信信息報

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