中高端項目扎堆入市，樓市或迎來新一波降價潮

對樓市而言，即將到來的5月份將很不平靜。

　　從4月中下旬開始，豪宅市場的價格戰已提前來臨。在大量項目集中上市的壓力下，越來越多的豪宅項目開始采取“以價換量”策略，選擇“自降身價”，部分高端產品甚至降為中端。記者統計發現，在5月預開盤項目中，中高端項目占了相當大比例。“與其跟著降，不如提早降”，已經成為不少豪宅項目的銷售戰略。

　　業內人士認為，5月份中高端項目的大量入市，有望引領樓市新一波降價潮。

　　高端住宅將扎堆上市

　　上海搜房網數據監控中心截至4月20日的統計顯示，5月上海市場預計有39個住宅項目開盤公寓項目28個，別墅項目11個，比4月份的預開盤量飆升39.3%；與2011年5月最終45個的開盤量相比則有13.3%的跌幅。

　　價格及優惠活動仍是絕大多數新推盤項目最不愿提及的話題。在5月上海即將開盤的39個項目中，僅有9個項目給出了參考價格，而已明確優惠活動的項目更是不足5個。

　　“不是我們不想報價，而是實在沒法報，不到最后時刻都無法決定最終開盤價。”浦東一中高端項目開發商內部人士告訴記者，瞬息萬變的市場讓開發商感覺很難定價，萬一周邊開出一個價格“跳水”的樓盤，整個價格策略都會被打亂。

　　在39個預開樓盤中，以混合盤居多，不少樓盤同時推出公寓、別墅，以適應不同層次人群的需要。相比4月的推盤情況，5月預推盤的市場結構發生了較大變化。

　　據統計，預開盤中推出公寓項目的有28個，別墅項目11個，而4月份滬上僅推出3個別墅項目。在28個公寓項目中，3居以上大戶型、高均價的公寓就有10個，占據超過三分之一的份額。可見，開發商在高端市場的角逐正日趨激烈。

　　實際上，其他城市也出現了這種情況。監測數據顯示，進入二季度，一線城市豪宅項目入市量環比將大幅增長。以北京為例，二季度有紫御華府、京禧閣、凱德錦繡等10余個公寓豪宅項目計劃入市，另外還有多個頂級別墅取得預售許可。這些高端樓盤多位于四環、五環周邊，計劃售價普遍在5萬元/平方米以上。從供應量來看，二季度預計入市的豪宅套數環比將增加70%以上。

　　豪宅項目打響價格戰

　　在大量項目集中上市的壓力下，越來越多的豪宅項目開始采取“以價換量”策略，選擇“自降身價”，部分高端產品甚至降為中端。據記者觀察，從4月中下旬開始，豪宅市場的價格戰已提前來臨，這預示著中高端住宅或將引領5月樓市的降價潮。

　　在中部城市，4月17日起青島中海紫御觀邸每套房直降100萬元。該樓盤原售價多在每套450萬元以上，“直降百萬”相當于每平方米降價4000元以上，降幅超過20%。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀