購房信心指數北京仍墊底，三線城市明顯高于一線

在經歷今年3月的樓市“小陽春”之后，購房者信心也在出現了一年半以來的首次回升。

　　4月17日，世聯地產[簡介最新動態]在北京發布的2012年一季度世聯購房者信心指數顯示，今年第一季度全國購房者信心出現了五個季度以來的首度回升。不過，包括北京、上海在內的一線城市信心回升較慢，在世聯地產全國重點監控的35個城市中，盡管也有微幅回升，但北京仍處全國最低水平，而上海的購房者信心指數甚至較上季度有所下降。

　　北京購房信心最低

　　世聯地產最新一季度購房者信心指數報告顯示，2012年第一季度購房者信心指數為52.7%，較去年第四季度小幅提升0.9%，但是還沒有恢復到去年第三季度的水平。此外，購房者本季度內對未來房價預期指數提升了5.9%，達到52.8%。對此，北京世聯地產執行董事、副總經理劉春巖分析認為，這一數據表明購房者對未來半年市場價格的信心有所回升，但還有近五成的購房者認為價格會繼續下降，這一部分購房者仍占市場主力。

　　“多數三線城市和中西部二線城市的購房者信心指數水平高于全國平均水平，其中三線城市購房者信心幾乎全線回升。”在各個重點城市的統計中，中山、惠州、常州的購房者信心指數位居前三，濟南、南昌、珠海、中山等城市購房者信心指數回升較多，均在3%以上。

　　與二三線城市的整體性回升相比，包括北京上海在內的一線城市購房者信心仍然低迷。

　　在世聯地產全國重點監控的35個城市中，北京購房者信心指數為46.4%，比去年4季度上升了1.3%，仍然是全國重點城市中信[簡介最新動態]心指數最低的城市，而上海購房者信心指數甚至較上季度下降了1.2個百分點，為49%

　　“小陽春”難轉房價筑底預期

　　“雖然全國購房者信心指數有所上升，但北京、上海等一線城市的市場表現說明，后市發展難見大幅度變化。”劉春巖說。

　　劉春巖分析，今年1~2月全國房地產市場深度調整，量價齊跌是共同的趨勢，成交水平達到了3年來的最低值，出現了斷崖式暴跌，這主要是由于傳統銷售淡季和農歷春節的影響，導致購房需求被抑制，而3月份出現“小陽春”也是意料之中。

　　通過世聯地產對全國主要城市代理的631個樓盤的上門量統計結果看，3月份樓盤上門量和成交量均超過去年最高的10月份，成為新的高點。

　　盡管“小陽春”效應令樓市回暖之說興起，不過劉春巖認為，3月普遍看到的“小陽春”效應在一線城市已經開始下降。從一線城市的市場信心表現來看，市場的購買熱情已經進入下降通道，目前“小陽春”已經出現收尾，客戶購買熱情逐漸消退，這也預示房價還將處于一個筑底的過程。（徐妍）

來源：中國房地產報

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