多個地方政府為防經濟減速微調樓市政策

一季度宏觀經濟數據的陸續出爐，令房地產與實體經濟的關聯撲朔迷離。

　　3月份CPI降至3.6%，一季度GDP增長8.1%，低于預期。與此同時，三月份新增貸款沖高到1.01萬億，首套房貸漸回8.5折，適度放松的信貸讓樓市有了暖意。

　　在此背景下，2月中下旬至今的小陽春能否持續？多位開發商人士對本報記者表示，微調尤其是地方的微調年內是可預期的，但整體調控仍將是不放松。

　　地方微調暗涌

　　4月11日，深圳 “2012年人才引進政策新聞發布會”透露，高校應屆畢業生將無限制入戶深圳，農業戶籍人員引進的限制被取消，單位申辦和個人申辦條件等同。這一改革，被業內人士猜想為對限購的變相松動。

　　據2010年9月底深圳出臺的樓市限購政策，深圳戶籍居民限購兩套住房，非深圳戶籍人口有一年以上納稅證明和繳納社保證明限購一套。深圳在2011年曾宣布，“十二五”期間深圳戶籍人口將從260萬增加到400萬。非深圳戶籍人口的增加，將擴大深圳的住房需求。

　　世聯地產華南首席分析師曹取認為，深圳此次引進人才新政并不意味著“微調”，“深圳的經濟可能是最不依賴房地產的。”曹取對本報記者表示，深圳的房地產收入占總財政稅收比例不大，政府沒有必要來“救市”。深圳本身自住型購房人群較多，引進來的這一批人不可能一兩年內就有實力去買房。這一政策對樓市不會有什么影響。

　　雖然解讀不同，但地方微調的嘗試一直未停。2011年11月始，北京、杭州、成都等地實施土地出讓條件松綁，北京、武漢、上海對普通住房的價格標準進行調整，合肥、南京、常州等地則放寬了公積金，調高了家庭貸款額度和個人貸款額度。

　　多方隔空博弈

　　據國家統計局數據，一季度GDP同比增8.1%，增幅5個季度連降，實體經濟在面對復雜嚴峻的國際環境和國內經濟運行出現的新情況新問題下有所萎縮。

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，房地產拖了經濟后腿，一季度全國房地產開發投資增幅，比去年同期大幅回落10.6個百分點，全國商品房銷售面積同比下降13.6%。“一邊是要防止經濟顯著下滑，一邊是‘決不讓房地產調控出現反復’。”楊紅旭說，調控左右為難。

　　中南財經政法大學社會發展研究中心主任喬新生認為，現在房地產市場已成為許多地方政府的支柱產業，在抑制房地產市場價格上漲的過程中，必須找到替代性的財政解決方案。

　　中央的態度也很堅決。國務院總理溫家寶屢次表示，房價遠遠未回歸合理價位。住建部、國土部也明確表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策，當前依然要堅持房地產調控不放松。

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