2012年一季度房地產市場呈現六大特點

　　13日，國家統計局公布了一季度房地產市場運行數據。根據已經公布的2012年一季度房地產投資、資金來源等多項數據，結合市場機構在一季度對房地產市場進行的調查。2012年第一季度，房地產市場呈現出以下六大鮮明特點：

　　投資回落：前兩月房地產投資規模再度下滑

　　數據顯示，2012年1-3月，全國固定資產投資47865億元，同比上漲20.9%，房地產開發投資10927億元，同比上漲23.5%。商品住宅投資7443億元，同比漲幅19.0%。同比漲幅均出現明顯回落。

　　一季度房地產投資規模增速相比去年同期出現大幅度的回落。房地產行業經過持續的調控，已經告別高速增長的時代。當前房企普遍都持有謹慎投資，保守擴張的態度。一是受到資金的制約，二是大量庫存壓頂，繼續擴大投資的意愿不強。另外，2011年來房企拿地明顯趨緩，也會影響到今年的開發建設規模會減小。

　　開工減少：住宅新開工面積接近3億平方米首度同比下滑

　　根據統計局公布的數據，1-3月，全國房屋新開工面積39946萬平方米，同比僅上漲0.3%，其中住宅新開工面積29427萬平方米，同比下降5.2%。

　　鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，一季度住宅新開工面積同比下降，應是最近幾年來首次出現，并且還不考慮保障性住宅開工增量。縮減新開工面積，減少庫存的再度積壓，也是房企提高自身庫存消化能力的一種體現。

　　資金緊張：自籌資金增速回落18.3% 房企融資難度進一步加大

　　根據統計局數據，2012年1-3月，全國房地產資金來源20874億元，同比增長8.2%，增速比1-2月份回落了8.0個百分點。其中國內貸款4319億元，增長12.6%，增速與1-2月份相比回落了3.7個百分點。

　　2012年一季度房企的融資情況并不樂觀。其中利用外資和其他資金同比均呈現下降的趨勢。此外，國內貸款和自籌資金增速與1-2月份相比均有下降，其中自籌資金增速回落了18.3個百分點。

　　房企自籌資金中，有大部分都是自有資金及股權增發或轉讓獲得的資金，一季度股權轉讓頻發可能是造成其同比明顯增長的主要原因，但即便在此情況下，此比例增速回落也十分明顯，可知當前開發商的自有資金狀況并不樂觀，這種情況對于部分開發商來講影響很大。銷售面積繼續下降，預計4月銷售難有起色。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀