購房意愿新低房價或再下探，地產投資屬性弱化

中國人民銀行20日發布的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示，居民購房意愿則降至1999年以來同期最低。中原地產研究部總監張大偉在接受新華08網記者采訪時表示，隨著地產投資屬性的弱化，投資意愿已經降低到歷史最低點，樓市或將繼續下探。

　　居民購房意愿創下13年來最低值

　　中國人民銀行20日發布的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示，未來3個月內有購房意愿的居民占14.1%，與上季基本持平，是1999年調查以來的同期最低值。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受新華08網記者采訪時表示，3個月內想買房的居民占比創13年來的同期最低，但比08年3、4季度高些。去年四季度和今年一季度這一比重已出現筑底跡象，接下去或將會趨于上升。

2011年1季度至2012年1季度央行儲戶問卷調查報告百姓購房意愿數據表數據來源：央行網站

　　從調查數據可以看到，整體市場在嚴格調控一年后，因為房價下行，投資升值的可能性減小，導致投資者對房產的投資意愿降到低點，特別是京滬等一線城市，投資意愿已經降低到歷史最低點。

　　中原地產研究部總監張大偉在接受新華08網記者采訪時表示，高收入居民投資房地產意愿最低，這主要是因為目前樓市調控出現效果最明顯的為郊區剛需項目，而高收入居民的投資決策更理性，對政策的預期也更準確，而且受制限購、限貸政策，高收入居民入市難度高于其他群體。而且目前來看，高端物業降價的現象相比普通物業要少很多。高性價比項目比較少，也影響了高收入群里的投資意愿。

　　負利率逐漸終結地產投資屬性弱化

　　目前房價已經出現了明顯松動，一線城市中，除廣州外，在國家統計局公布的70個房價指標城市中的其他的北京、上海、深圳均出現了數年來的明顯同比下調。

　　在環比降價城市數量上漲的情況下，同比降價城市數目也明顯增加，而且疊加目前的CPI，房價可以說的確在回歸合理的過程中。但回歸的幅度從全國范圍來看，依然呈現，郊區幅度大，城區僅微松。

　　目前全國主要的城市購房者集中主要為剛需自住，以北京為例，目前購房為第一套房的占比達到了90%以上。市場已經呈現去了投資化。

　　中原地產研究部總監張大偉在接受新華08網記者采訪時表示，負利率一直是導致從2010年初開始的樓市調控難以見到立竿見影效果的主要原因，在最近1-2年的房地產調控中，政策力度可以說空前，但是因為負利率導致出現的投資需求熱，明顯抵消了部分政策的力度。

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