8成上市房企銷售面積回落,少數房企布局二線城市

近期，在樓市低迷、調控政策不動搖的大背景下，國內上市房企銷量回落明顯。在資金壓力之下，越來越多的房企開始進入打折促銷的行列，降價正成為趨勢。與此同時，土地市場在整體遇冷的同時也出現了房企逆市拿地的情況。而面對房地產市場的冷清，地方政府在調控政策上的“微調”沖動也越來越引人關注。

　　根據上海易居房地產研究院的報告，1月，上市房企整體銷售不佳，八成以上上市房企銷售面積回落。

　　上海易居房地產研究院高級研究員蘇艷認為，1月份多數上市房企銷售業績不佳，一方面是樓市調控不放松的影響，另一方面是購房者預期房價仍會下跌，觀望情緒嚴重。

　　下滑的銷量造成不少房企資金回籠不暢，加上近期部分債務集中到期，企業資金鏈進一步緊張，為加速回款，開發商選擇“以價換量”。

　　在房地產市場備受冷遇的背景下，其上游的土地市場卻也出現了明顯變化。根據鏈家地產市場研究部統計，今年年初，全國20個重點城市，成交宗地數量同比大幅下降。其中，住宅用地成交數量同比降幅高達53%，一線城市上海尤為明顯，目前僅成交3塊住宅用地，去年同期為27塊，同比下降了89%。

　　鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，全國重點城市的限購令執行了有約1年的時間，不僅住宅成交均價穩步下降，重點城市的土地數量和出讓金較去年限購前也出現了較大幅度的下降。買賣雙方價格預期難以達成一致，觀望情緒濃厚，樓市成交量持續低迷，房企多以現金為王，消化庫存為主要任務，拿地尤其是住宅用地將會更為謹慎。

　　不過，即便在這樣的情況下，仍然有個別房企仍在加緊布局二、三線城市，逆市抄底拿地。

　　以中海地產為例，其2月20日以14.56億元底價獲得佛山市南海區桂城街道95街區商住用地。同期，中海在2月3日以9.7億元獲得江西省贛州市的一塊住宅用地。

　　馮聯聯認為，在當前低迷的市場環境下，部分房企逆市拿地，意在布局未來。尤其對于部分資金較為穩定的企業，當前是一個抄底拿地，布局未來的好時機。（羅宇凡 謝麗莎）

來源：經濟日報

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