上海二套房政策出新解，各地樓市政策微調成風

上海樓市調控的“新解”讓房地產市場頗為興奮和關注。

　　對于外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以和本市戶籍居民一樣具有購買第二套住房的傳言，上海房管局有關人士并未否認，而是給出了“新解”：上海樓市限購政策制定之初就明確，本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口，包括持長期居住證連續滿三年以上的家庭。

　　所以按政策，已有一套住房的，可以再買一套；已有兩套及以上住房的，暫時不得再買。因此不存在放松或改變。

　　據中原地產市場研究部提供的調研結果顯示，自2011年10月以來，佛山、杭州、天津、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖等10余城市，都從不同的角度出爐樓市調控微調政策，內容多涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。

　　“以前沒有聽說過”

　　截至2月22日下午2點，上海全市一手存量房掛牌還有6.6萬套，共計946萬平方米，二手房掛牌為16.9萬套，共計1805萬平方米。如把兩組數據相加，如果按上海2011年市場購買進度，足夠上海市場兩年的需求。

　　由于要與中央保持政策的一致性，上海官方在各級層面鮮有公開表示過房地產調控帶來的壓力，而與之相反的是，涉及到上海經濟其他關鍵數據的下行著實讓上海感到壓力。

　　一位上海市政府官員在當地“兩會”上表示，由于全球的總需求不斷下降，上海從去年下半年開始，許多經濟數據也在一點一點往下掉，形勢十分嚴峻。

　　2月15日，上海統計局公布數據顯示，1月份，上海規模以上工業企業完成工業總產值2330.75億元，比去年同月下降9.2%。上海實現外貿進出口總額317.82億美元，比去年同月下降9.6%。

　　“由于房地產市場交易，涉及到土地、稅收等政府財政收入關鍵，而且不像外貿一樣，上海政策是決定不了外需的。所以在內需的釋放上，上海政府還是可以進行一些調整。”上海市社科院一位研究員如是說。

　　21世紀不動產研究部經理黃河滔對記者表示，研究了去年2月出臺的限購政策，其沒有提及，長期居住證三年和上海戶籍的購房資質相同這一說法。

　　2011年2月1日上海出臺的上海版限購政策明確規定，對于上海戶籍居民家庭擁有兩套及以上住房的，可提供一年以上在滬繳納個稅或社保證明的非上海戶籍居民家庭擁有一套及以上住房的，以及不能提供在滬納稅或社保證明的非戶籍居民，均暫停在上海向其售房。

　　據此可知，上海戶籍家庭已擁有兩套住房，而非上海戶籍居民家庭已

　　擁有一套住房的，都屬于限購范圍之內。在這次出臺的限購相關政策中，并沒有解釋何為戶籍居民家庭，更沒有明確認定持長期居住證滿三年的外地戶籍居民可享受本地戶籍居民同等購房資質。

　　“我們問了很多中介，中介都說，這個之前沒有聽說過，所以對于很多外地在上海居住的人來講，還是有一定需求的。”黃河滔如是說。

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