從嚴基調未改 龍年樓價“穩中有降”或成主調

　　針對房地產調控是否將“松綁”的議論，中央高層早已給出了明確答案，即“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”。作為房地產調控“鞏固年”的龍年，樓市調控將怎樣繼續從嚴？

　　從當前各地方傳遞出的信息來看，限購政策短期內難以放松、保障房建設繼續推進且覆蓋范圍有望逐步擴大、信貸稅收等政策仍舊跟進……業內人士普遍認為，房地產政策和市場走向不可避免地將面臨長期博弈，2012年房地產市場或仍以“穩中有降”為主旋律。

　　嚴厲調控+雙節阻擊

　　市場成交持續萎縮

　　2012年的房地產市場在1月份成交極度萎靡中拉開了帷幕。

　　來自房地產指數研究院的數據顯示，今年1月超八成城市成交量環比下跌，平均跌幅為38.14%，其中，天津環比跌幅最大，達78.78%。

　　與此同時，記者獲悉的上海易居房地產研究院的一份報告也顯示，今年1月，全國10個典型城市新建商品住宅存銷比再創新高，連續3個月處于“過大”區間。據該院副院長楊紅旭介紹，1月份存銷比數據顯示，10個典型城市新建商品住宅存銷比為16.0，刷新了去年12月份住宅存銷比的最高點14.4，庫存量再次步入過大區間。

　　從往年的經驗來看，春節所在月份由于受到假期限制，多為一年當中成交量最少的月份。而今年1月份元旦春節雙節疊加，造成工作日進一步減少，購房者關注點轉移。然而，“市場持續萎縮的更深層次原因還在于深度調控的延續使得市場主體的預期進一步降低，購買力難以釋放。”亞豪機構副總經理任啟鑫說。

　　面對市場開局所表現出來的成交低迷，有業內人士表示，今年房地產市場所面臨的形勢更加嚴峻，成交低迷將籠罩整個上半年。任啟鑫認為，嚴厲調控再加上國內通脹壓力、股市長陰等外部環境難以提振等各方面綜合因素影響，當前樓市成交量進入低谷，并很可能在一段時間內長期筑底。

　　“受房價下降預期進一步增強的影響，2012年上半年購房者熱情將進一步減退，同時，開發商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤，打折促銷。”楊紅旭認為，預計2012年上半年房地產業將進一步深度調整，存銷比將繼續升高，房價下行壓力進一步加大。

　　信貸“松綁”利好剛需

　　調控從嚴基調并未改變

　　同市場的冷清相比，與房地產調控相關的舉措則是此起彼伏、從未間斷。日前，央行關于“滿足首次購房家庭貸款需求”的表述更是引發了市場的廣泛關注。多位專家分析認為，差別化住房信貸政策并不意味著房地產信貸的全面松動，當然更并不意味著房地產調控的松動。

　　楊紅旭表示，當前政策仍屬于支持剛需階段，樓市調控從緊的基調并未改變，況且改變樓市基調是肯定不行的。事實上，當前房地產調控取得的只是階段性成果，尚不到鳴金收兵的時候。我國決策者也清醒地認識到，我國房地產市場亂局已不僅是一個簡單的經濟問題，而成為嚴重的社會問題和民生問題。

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