14家龍頭房企去年業績不降反增，環比上漲16.6%

雖然2011年嚴厲的限購、限貸等政策導致樓市成交量大跌，但部分大型房企銷售業績仍出現環比上漲。截至1月12日，14家上市房企已公布12月累計銷售業績。數據顯示，14家大型上市房企公布2011年累計銷售金額達到6240.1億元，比上一年的5352.2億元上漲 16.6%。

在14家已公布年度銷售業績的大型房企中，萬科雖然離年度銷售目標還有近200億元的差距，但仍以1215.4億元居于龍頭。中海外、恒大和保利緊隨其后，這4家標桿房企的業績總和超過3600億元，占比接近六成。除綠城和富力業績下滑外，其余12家均為上漲。其中恒大、花樣年和佳兆業增長幅度均超過五成，融創在2011年取得的業績收入是2010年的2.5倍。

據了解，在嚴峻的房地產形勢下，開發商的策略出現明顯分化，在龍頭房企中，萬科、保利、恒大采用高周轉、低利潤率的銷售模式，尤以萬科最為突出，產品主打中低端，與當前商品住宅市場需求的吻合度高，二三線城市廣泛布局和高周轉的銷售策略使其在一定程度上跑贏大市；而中高端住宅開發為主的房企如綠城、金地、龍湖等也因銷售策略不同而分化明顯，龍湖率先開啟“搶收”，雖然綠城在年底也開始大范圍降價，但與金地、龍湖的業績上漲相比，綠城在2011年的銷售額大減近四成，高達163.2%的負債率也成為其后市發展的掣肘因素。（邢飛）

來源：京華時報

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