前兩月全國50大熱點城市土地出讓金額4528.4億

　　據中原地產研究中心統計數據顯示，2017年1-2月全國50大熱點城市合計出讓土地金額為4528.4億，同比2016年1-2月的2624.5億上漲了73%，其中武漢等13個城市前兩個月土地出讓金超過百億，從全國整體看土地市場分化明顯。

　　根據中原地產研究中心統計數據，50大熱點城市中大部分城市土地平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，地王出現數量也有所減少。春節后，出讓價單宗10億以上地塊全國合計32宗，其中溢價率超過100%的地塊只有8宗，相比之前土地市場有所降溫。特別是北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。

　　年初房地產市場繼續平穩，但土地市場分化明顯，部分熱點城市熱點地塊即使在調控重壓下依然引房企熱拼。雖然高溢價率地塊比例與數量減少，但南京等城市土地出讓金依然突破了200億。從2017年前兩月的城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從整體來看，房企對熱點城市熱點地塊的拼搶依然積極，即使在地方政府設置了多重調控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然被多家企業以突破上限的價格拼搶。大部分城市土地平均溢價率有所下調主要是受相關政策出臺影響，“但剔除這些行政抑制，實際地價依然較高”。

　　同時，從2016年第四季度以來，全國已經有將近30個城市，出臺了80次各類房地產約束性調控，樓市的持續調控使得部分非熱點屬性的土地出現了明顯的降溫，土地市場已經出現了非常明顯的分化。從未來趨勢看，2017年全國熱點城市的地王數量將有非常明顯的降低，但在商品房銷售火爆的2016年，大部分企業庫存去化明顯，這種情況下，房企還是會對熱點區域、優質屬性地塊進行拼搶，所以這類型地塊依然會競爭激烈。

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