上半年全國樓市將緩慢降溫

　　樓市調控效果進一步顯現。國家統計局昨日發布的最新數據顯示，1月，15個一二線熱點城市中，除廣州新房價格環比上漲外全部止漲，其中北京、杭州和成都環比持平，其余11個城市環比下降。

　　業內人士認為，受去年全國大范圍收緊調控影響，一二線熱點城市房價上漲態勢得到遏制，而三線城市總體寬松政策使房價依然有所上漲，部分三線城市的房價管控有待強化。預計今年上半年全國樓市將緩慢降溫，7月前后70城房價指數環比增幅可能出現拐點。

　　數據顯示，1月70個大中城市中，一線城市新房價格環比繼續持平；二線城市新房價格環比微漲0.1%；三線城市新房價格環比上漲0.4%。同比看，一線城市同比漲幅回落2.6個百分點，連續4個月持續回落；二線城市同比漲幅回落0.4個百分點，連續2個月回落。

　　值得注意的是，70個大中城市中，三亞新房價格環比漲幅最大，達1.7%；重慶次之，環比漲幅1.3%；九江第三，環比上漲1.1%。4個一線城市中，廣州新房價格環比上漲0.6%，北京環比持平，上海環比下降0.1%，深圳環比下降0.5%。15個一二線熱點城市中，無錫和深圳新房價格環比降幅最大，為0.5個百分點。

　　同比來看，70個大中城市中，合肥新房價格同比漲幅最大，達44.2%；廈門第二，同比漲幅為38.8%；南京第三，同比漲幅為37.3%。4個一線城市中，上海新房價格同比漲幅最大，為28.3%，北京同比上漲27%，廣州同比上漲24.2%，深圳同比上漲18.4%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，70個大中城市中，三亞、重慶和九江環比漲幅較高的主要原因是返鄉置業、三亞的養老及躲霾需求，重慶上漲的原因主要是之前的補漲。整體看，1月全國房價處于平穩中，基本結束了前期的暴漲，2017年樓市進入了趨穩階段。

　　張大偉認為，從最近3個月數據看，調控重壓下的房價拐點已經接近出現，特別是限價嚴格的新房價格調整明顯超過二手房，1月70個大城市二手房價格平均環比上漲了0.35%，而新房為0.24%。這代表了本輪樓市調控政策壓力主要影響信貸收緊、購房資格約束，另外在新房的預售限價等方面政策執行力度更大，因此新房價格調整表現更明顯。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫也認為，受到去年全國大范圍收緊調控影響，全國70個大中城市房價數據已基本進入穩定通道。而從政策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地產市場的主旋律，預計2017年各大中城市房價水平將繼續維持穩中有降的水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，今年上半年全國70個大中城市房價將處震蕩式緩慢降溫過程中，房價增幅會持續收窄。下半年，房價指數環比增幅將呈現負增長態勢。預計今年7月前后，70城房價環比增幅由正轉負，也即出現短周期性質的下跌拐點。

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