調控顯效 多數熱點城市新房價格環比下降

　　日前，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。一二線城市房價走勢總體趨穩，在15個一線和熱點二線城市中，有12個城市新建商品住宅價格環比下降。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。

　　房價上漲龍頭“熄火”

　　據國家統計局初步測算，同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落。其中，去年12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，漲幅較11月份回落0.3個百分點。

　　“12月平均新建商品房住宅指數漲幅是2016年的最低值。20個城市的新建商品房住宅價格出現了環比下調，北京、南京、成都、鄭州等十余個城市出現了年內首次環比下調。”中原地產首席分析師張大偉認為，樓市調控導致本輪房價上漲拐點已經出現。

　　從熱點城市來看，12月份房價上漲龍頭全面熄火。

　　15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環比下降；天津、杭州環比持平；廣州環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

　　除廣州小幅上漲外，四個一線城市中，北京新建商品住宅價格環比回落0.1個百分點，上海回落0.2個百分點，深圳回落0.4個百分點。

　　北京新建商品房住宅價格環比下調

　　中原地產研究中心統計數據顯示，在2015年2月后，北京新建商品房住宅價格指數第一次出現了環比下調。

　　據張大偉介紹，2015年以前，北京新建商品住房成交均價一直保持在3萬元以下，2016年突破了3萬元大關，當年9月猛漲到3.88萬元/平方米的高位。

　　隨著京八條等政策出臺，2016年最后一季度北京房產市場降溫明顯。中原地產研究中心統計數據顯示，4季度北京合計成交商品房住宅11565套，環比下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住宅成交均價回調到每平米3.82萬元。

　　未來北京樓市走勢如何？易居房地產研究院總監嚴躍進認為，第一季度會保持一個平穩的不漲不跌的狀態，隨后幾個季度還是要警惕有快速上漲的可能。

　　張大偉則表示，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預期2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

　　■觀點

　　“調控嚴格城市房價有10%下調空間”

　　機構數據顯示，去年十一前后，各地陸續在信貸、價格、供應等方面出臺相關調控政策。在三個月的時間內，有超過26個城市出臺了70多次樓市調控措施。調控之下，樓市降溫。

　　“2016年第四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應，市場過熱現象受到了明顯遏制，”嚴躍進預測，從價格指數來看，預計到了2017年下半年國家統計局公布的房價指數數據會由正轉負，進而預示著房價步入了一個下行周期。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市價格拐點明確。“本輪樓市出現變化的主要原因是因為樓市政策調控，在這種政策抑制影響下，市場走勢將看政策執行力度。”張大偉表示，整體看，預計本次調控周期起碼持續到2017年上半年。在信貸收緊的情況下，20個調控嚴格城市房價將出現10%左右的價格下調空間。

　　據媒體報道，近日萬科董秘朱旭在一論壇上談到2017年房產市場，稱僵持或下滑將成為2017年房價趨勢。任志強近日被媒體曝出一內部分享演講。他表示，小學生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因為它延續十幾年，而這一定是供求關系惡化的過程。（記者 侯潤芳 沙璐）

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