6月房價漲勢繼續放緩 樓市或迎短暫調整期

　　國家統計局18日發布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。70個大中城市中價格環比下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。二線城市合肥、廈門、南京分別以4.9%、4.7%、4%領漲。北上廣深四個一線城市中深圳環漲2.6%居首。房價同比方面，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。

　　環比上漲城市個數減少

　　數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。

　　新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄；合肥最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個百分點。二手住宅價格環比上漲的48個城市里，有21個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個百分點。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。

　　6月份70個大中城市，新建商品住宅價格同比漲幅最高的是深圳、廈門、上海。其中，深圳漲幅高達47.4%。數據還顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別比上月增加7個和2個，但漲勢有所放緩。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點；二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴大了0.4個百分點。

　　劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

　　樓市或迎短暫調整期

　　今年以來，樓市一直保持高溫狀態。近期種種數據顯示，強勁回升的房地產或出現拐點。國家發改委新聞發言人趙辰昕7月14日在談及房地產市場時表示，樓市調整要因城施策，要防止一二線城市房價持續過快上漲。7月15日上午，國家統計局公布的數據顯示，房地產關鍵數據的全線放緩局面在持續，房地產開發投資增速、商品房銷售面積、銷售額全面回落。

　　中國社科院近日發布的《中國住房2016中期報告》預測，2016年下半年到2017年上半年，房地產市場可能會進入一個短暫調整期。市場分化將從“少數城市熱、多數城市冷”轉向兩極分化進一步加劇，貨幣政策對房地產的刺激動力正在減弱。

　　華融證券首席經濟學家伍戈認為，歷次地王潮高點的出現都預示著房地產價格同比漲幅將放緩，即房地產景氣度見頂回落。

　　花旗集團中國首席經濟學家劉利剛接受記者采訪時表示，一線城市新的政策出臺，房價上升或受到一定抑制，更看好二線城市今年房地產價格上漲。而三四線城市因庫存還需18個月才能消化，所以房價上升有很大壓力。（記者倪明）

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