5月房產開發投資增速下滑

　　日前，國家統計局發布1~5月全國房地產開發和銷售的最新數據。數據顯示，5月全國房地產開發投資環比增速出現年內首次下滑，較4月下滑了3.15個百分點。此外，最新監測數據顯示，5月全國30個典型城市樓市成交面積環比下降超一成，其中三線城市樓市開始出現嚴重下跌。

　　房產投資增速首顯收窄

　　今年以來，房地產市場回暖明顯。1~2月，房地產開發投資增速達到3%，扭轉去年持續下滑的局面。隨后，開發投資增速持續上升，前4個月的同比增速已達到7.2%。但是，今年以來持續上揚的增速在5月份首顯收窄。

　　國家統計局6月13日公布數據顯示，1~5月份，全國房地產開發投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1~4月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資23118億元，增長6.8%，增速提高0.4個百分點。

　　從單月來看，5月房地產開發投資同比增速為6.55%，相比4月份的9.7%下滑了3.15個百分點。這也是該數據今年來首次下滑。此外，5月商品房銷售面積增速由4月的同比增長44.05%下滑至24.25%，同樣是該數據年內首次下滑；銷售額增速由4月的同比增長59.76%下滑到了36.72%。

　　三線樓市成交量跌幅大

　　易居研究院監測的30個典型城市，5月新建商品住宅成交面積為2241萬平方米，環比減少13.6%。業內人士表示，3~4月市場成交異常火爆，部分需求已提前釋放。

　　5月份，30個典型城市中，有8個成交量出現了環比增長態勢。其中，茂名市場最火爆，環比增幅為30個典型城市最高，達到16.4%。廣州和成都市場也較熱，環比增幅分別達到15.5%和14.2%。而從環比跌幅看，包括天津、九江、石家莊等城市的跌幅較大，分別為43.8%、42.2%和41.8%。

　　58同城負責人告訴記者，拉低整體成交量的主要原因，是三線成市樓市開始出現嚴重下跌。數據顯示，5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環比減少17.7%，同比增長6.0%。除泉州外，其他10個城市成交面積均出現環比下跌態勢。總體上看，三線城市需求持續強勁的可能性相對小，所以即便政策繼續刺激，也難以出現持續的環比增長態勢。

　　對于后市，安居客負責人預計，6月份購房者依然會積極入市，成交規模和5月份相當，總體處于高位水平。尤其是部分政策或收緊的城市，近期房企加大了推盤的力度，購房者的入市節奏也依然較快，這會促使此類城市交易繼續活躍。

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