4月35城樓市整體庫存小幅回升 總體處于低位水平

　　23日，中國指數研究院發布樓市監測數據顯示，上周重點城市成交量逐漸企穩回升，超一半城市環比增長，三線代表城市增幅明顯。在土地市場上，一線城市土地成交繼續發力，其中上海一周內獲得土地出讓金超過百億元；二線城市土地收入有所下滑，其中招商以總價40.88億元競得寧波一宗地王。

　　近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現火熱。蘇州國土局5月18日發布公告，對拍賣的部分地塊設定最高限價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。

　　值得一提的是，5月23日，蘇州集中拍賣出讓多宗地塊。由于此前出臺“限價令”，其中兩宗地塊最終因超過最高限價遭遇流拍。在首宗地塊流拍后，易居研究院副院長楊紅旭表示，“在剛過去的激烈爭奪中，蘇州滸關39號地最終因100606萬元，超過最高限價100106萬元而流拍！這是中國首例因為政府設定最高競拍價而流拍的地塊！”

　　另一方面，由于近兩個月來各線城市的開發商加大了推盤力度，大部分城市呈現供大于求的狀態，因此4月份房地產市場的庫存規模略有上升。

　　易居房地產研究院近日的數據顯示，截至2016年4月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25105萬平方米，環比增長0.7%，同比減少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年開始，全國35個城市庫存總體呈現下滑態勢，一直持續到2016年1-3月份。此前庫存規模已出現連續6個月環比下跌、連續8個月同比下跌的態勢。

　　2016年4月，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為3075萬平方米，環比增長15.3%，同比增長73.1%。4月推盤節奏相比3月有所加快。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，4月35個城市月度新增供應量大于新增成交量（其中4月新增成交量為2898萬平方米，環比減少3.6%，同比增長52.3%），所以促使4月的庫存出現了上升。

　　嚴躍進表示，35城去庫存周期總體處于低位水平，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預期穩定等角度看，抑制房價已變得刻不容緩。

　　值得警惕的是，一些重點二線城市去庫存周期甚至低于6個月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為3個月左右的水平。嚴躍進認為，此類城市后續房價看漲預期會繼續得到強化。“對于這些城市來說，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過快的房價上漲態勢。當然從長期看，積極供地、加快補庫存才是最根本的應對策略”。

　　事實上，在蘇州針對高價地出臺“限價令”之前，南京也曾經表示將進一步收緊調控；隨后，合肥市房管局也表示，若房價繼續上漲，未來不排除會出臺更嚴厲調控措施，如重啟限購限貸政策等。

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