社科院藍皮書：明年房地產價格或全面下滑

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所5日發布的《房地產藍皮書2016》認為，2016年宏觀經濟持續下滑將是大概率事件，從而導致房地產價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產市場形成向下壓力。

　　從市場表現看，藍皮書認為，在積極財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，2016年房地產市場逐漸回穩。房地產投資止跌轉增，開發商在一、二線市場銷售旺盛推動下逐漸恢復投資信心；三、四線城市的房地產去庫存難以取得突破性進展。隨著政策刺激效應衰減，房地產銷售有再次回落風險。一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，但上漲幅度將有所減緩；三、四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少，房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看，如果宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。

　　從政策層面看，藍皮書認為，圍繞房地產“去庫存”，寬松的財政和貨幣政策將繼續執行；另一方面，圍繞房地產供給側改革，政府將實施分類調控，以適度緩和區域分化、冷熱不均現象。維持市場穩定將是2016年房地產政策基調：對于一線城市和部分需求熱點二線城市，將繼續實行限購政策，甚至出臺相關政策，抑制一線市場過熱，以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高；多數二線和三、四線城市以刺激需求、去庫存為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策，以及教育、醫療等配套措施有望全面鋪開。

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