棚戶改造貨幣化安置比例升級 助樓市去庫存

　　國務院總理李克強5日作政府工作報告時表示，今年棚戶區住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例，完善支持居民住房合理消費的信貸政策。

　　對此，聯訊證券研究總監付立春昨日對《證券日報》記者表示，提高棚戶改造的貨幣化安置比例，首先是加速了棚改的進程，提高積極性。同時也是提高原有住戶的購買力，拉動日常消費以及新增住房購買，對去庫存的重要作用也將不斷凸顯。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，根據目前住房市場的現實情況，有必要利用貨幣化安置打通保障房與商品房之間的通道，實現住房存量資源的優化配置。

　　根據官方數據統計，如加上2015年的580萬套棚改房，自2008年至2015年的八年間，我國共計進行了2630萬套的棚戶區改造。

　　住建部部長陳政高表示，2015年棚戶區改造開工580萬套，創歷史新高，貨幣化安置比例達到28%，對去庫存發揮了重要的作用。2016年新安排600萬套棚戶區改造任務，繼續推進棚改貨幣化安置，努力提高安置比例。

　　任興洲表示，“2016年有600萬套的棚改任務。在高庫存城市，通過貨幣化安置方式，以商品房庫存來解決非常現實。現在很多地方樓市去庫存壓力很大，再建實物保障房，實際上是給市場加壓，不如盤活存量資源。”

　　實際上，加大棚改支持力度，貨幣化或將帶來大量需求。按照中央此前提出的原則上不低于50%的比例確定棚改貨幣化安置目標來計算，今年棚改安置房貨幣化比例將達到300萬套，假設每套房按照60平方米的空間計算，將能夠消化近2億萬平方米的庫存商品房，因此，可以說，目前保障房貨幣化安置仍有較大空間。

　　此外，對于如何完善支持居民住房合理消費的信貸政策，付立春表示，信貸政策支持合理住房消費，最主要的手段就是降低首付比例，提高利率優惠力度。對于國內住房消費地區差異巨大的現實問題，各地的銀行等金融機構核心還要評估合理的購房需求以及合理房價水平，這是完善信貸政策的難點，但也是預防泡沫的重點。

　　轉自：證券日報

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