70大中城市房價同比環比雙升 三線城市仍需去庫存

　　1月18日，國家統計局發布70大中城市房價數據，70城新建住宅同比漲幅在連續下跌15個月后，首次出現同比正增長。加之環比亦出現上漲，中國樓市在政策調整以來首次出現環比和同比“雙升”的態勢。

　　“房價分化的現象非常明顯，”當天國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀2015年12月份房價時特別強調當前房價分化的現象。

　　環比來看，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

　　21世紀經濟報道記者查看國家統計局數據發現，同比看新建商品住宅最高為深圳，最低為丹東，同比漲幅相差52.8%；二手房最高和最低的同比漲幅相差51.2%。

　　鑒于當前明顯的二元化市場狀況，21世紀經濟報道自住建部獲悉，2016年在穩定樓市向好態勢時，也將根據當前樓市巨大的分化情況，堅持分類調控的基調。

　　樓市明顯分化

　　根據國家統計局數據，不管是同比數據、還是環比數據，抑或是新房和二手房數據，城市間房價均呈現出明顯的分化格局。

　　21世紀經濟報道記者查看國家統計局數據發現，從同比來看，新建商品住宅排名前三分別為深圳、上海、北京，其中深圳漲幅最高，同比上漲47.5%；而倒數后三位的丹東、錦州和湛江同比均下調了5%以上，反差明顯。

　　二手房也如是，深圳2015年12月二手住宅同比上漲42.6%，北京同比上漲20.8%，上海和廣州二手住宅同比上漲幅度均超過10%。反之，錦州二手住宅同比下降8.6%，西安下降5.2%，湛江下降4.3%。

　　劉建偉也表示，環比來看，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環比較為平穩；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環比仍在下降。

　　從同比看，城市分化現象更為明顯，一線城市的房價同比平均漲幅遠高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。

　　房價是樓市分化表現的一個方面，成交量也如是，住建部政策中心主任秦虹在解讀2015年房地產市場特點時，總結為“兩頭好中間差”。

　　一頭是北上廣深等一線城市和部分二線城市房價都在上漲，成交量在上升，另一頭是相當一部分縣級市房地產市場成交量非常大，特別是人口大縣和大城市周邊的縣。

　　定位分城施策

　　除了城市間明顯的分化格局，2015年12月份房價數據的另一大特點即為房價確定態勢。

　　根據國家統計局數據，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅分別為7.7%和7.6%，環比上漲1.2%和1.4%。

　　這是70城新建住宅同比漲幅連續下跌15個月后，首次出現同比正增長，也是本來政策調整以來首次出現環比和同比雙漲的態勢。

　　另從環比上漲城市來說，70個大中城市新建商品住宅中，39城市房價上漲，4城持平。

　　在北京中原地產市場首席分析師張大偉看來，2015年12月份70個大中城市房價過半環比上漲，也是本次新政以來，首現環比和同比雙漲，基本代表了2014年開始的這一輪調整已經結束。

　　在住建部年度工作會議上，住建部部長陳政高在總結2015年、部署2016年時特別提到，要鞏固房地產市場的向好態勢。

　　陳政高亦提出，在2015年房地產市場企穩回升的基礎上，2016年要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫存作為房地產工作的重點，建立購租并舉的住房制度。

　　在定調去庫存，鞏固樓市向好的態勢之時，或將不會全面寬松，21世紀經濟報道記者自住建部獲悉，2016年也將延續2015年分類調控的基調，進一步落實地方調控的主體責任，分類調控、分城施策。

　　秦虹也認為，鑒于當前明顯的樓市分化現狀，2016年的房地產政策依然會堅持分類調控、分城施策的原則，這也給地方政府管理和本地的房地產提供了足夠的政策空間。

　　張大偉則認為，存在房價快速上漲壓力的一二線城市或將在2016年維持當前或者從緊樓市政策，放松限購以及寬松樓市政策的可能性不大。

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀