樓市最大壓力周期接近結束 房企銷售額環比回升

　　專家表示，樓市的最大壓力周期接近結束

　　據中原地產研究部統計數據顯示，目前公布10月份銷售業績的21家房企，合計當月銷售金額達1307.5億元，這一數據比9月份的1065.8億元上漲了22.7%。整體看，10月份主流標桿房企收獲“銀十”。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，多輪樓市調整政策已經初步見效，市場走出低谷，樓市的最大壓力周期接近結束。

　　數據顯示，房地產開發投資增速去年以來持續下滑，今年前三季度同比增長2.6%，住宅投資僅增長1.7%。

　　“為應對物價整體水平走低以及外匯占款減少所產生的流動性缺口，10月份迎來年內首次真正意義上的‘雙降’，社會融資成本進一步降低，對于房企和購房者來說，都是一大利好。”張大偉表示。

　　另外，國泰君安研究員侯麗科表示，二胎政策的實施長遠看對房地產業形成利好。全面放開二胎政策帶來新的增長契機，預計房地產市場環境持續寬松，估值修復預計將進一步提速。

　　從數據來看，“銀十”新房市場成交表現好于“金九”，40個城市商品住宅成交面積環比上升10%，且推盤認購率達到62%，較9月份上升5個百分點。

　　“對于四季度后兩個月，一方面政策環境持續利好，同時房企年底沖刺業績，因此預計將迎來成交暖冬行情。房企雖然三季度銷售業績較二季度明顯放緩，但四季度業績走高可期。”張大偉告訴《證券日報》記者。

來源：證券日報

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