二季度土地市場企穩向好 地價水平整體平穩

　　國家統計局近期發布的2015年上半年主要經濟數據顯示，我國第二季度主要指標逐步回暖，呈現緩中趨穩、穩中有好的發展態勢。其中，土地市場運行趨勢符合“穩增長、調結構、轉方式”的宏觀經濟調控預期，總體呈現“量縮價穩、結構優化”的調整態勢，出現了一些企穩向好的跡象，城市綜合、商服、住宅、工業等各用途地價出現本輪房地產市場調整以來首次全面微升。

　　數據顯示，我國上半年土地供應總量中存量用地比例提高，供應結構持續優化。上半年全國國有建設用地供應20.62萬公頃，同比減少21.4%，其中，存量建設用地12.45萬公頃，占總量比例60.4%，高于去年同期9.6個百分點。數據顯示，近年來各地存量建設用地盤活利用力度不斷加大，“穩總量、控增量、挖存量、擠流量”逐步成為各地土地供應調控共識。

　　西部地區用地量占比首次突破40%，有利于區域均衡發展。上半年，東、中、西部地區用地占比分別為33.3%、24.1%、42.6%，與去年同期相比，西部地區用地占比提高4.6個百分點，且近年來占比水平首次突破40%，西部地區用地量提升有利于促進區域經濟的均衡發展。

　　房地產用地供應降幅收窄，局部市場出現回暖跡象。上半年，全國房地產用地供應4.70萬公頃，同比減少38.2%，其中，住宅用地供應3.19萬公頃，同比減少37.4%。由于第二季度全國商品房銷售面積同比增長由負轉正，住宅待售面積減少顯示去庫存化加快，在此帶動下，5月份房地產用地供應環比轉負為正，6月份環比繼續增加，分別為9.8％和24.6％。與第一季度相比，第二季度房地產和住宅用地同比降幅分別收窄1.0和4.8個百分點。

　　全國地價水平整體平穩，環比增速微升。第二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增速分別為3.01％、2.94%、2.71%、3.42%，環比增速依次為0.92%、0.94%、1.01%、0.80%，分別較上一季度上升0.37、0.32、0.48、0.26個百分點，成為此次房地產市場調整以來各用途地價的首次全面微升。長三角、珠三角、環渤海地區三大重點區域綜合、住宅地價環比增速普遍上升。

　　有關專家指出，在黨中央、國務院一系列政策措施作用下，以及房地產市場新變化的帶動，今年上半年土地供應總量雖有所縮減，但整體態勢趨好。隨著我國宏觀經濟緩中趨穩、穩中有好的走勢進一步發展，中央和地方對于樓市去庫存化的支持力度不減，新政效應進一步顯現，以及上半年通過建設用地預審和審批的項目在第三、四季度逐步落地，預計下半年土地供應將會有所放量，地價繼續保持穩中有升態勢。（首席記者周懷龍）

來源：中國國土資源報

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