5月份土地市場冷熱不均 一、二線城市成交量回暖

　　百年建筑網最新統計顯示，5月份全國經營性用地成交面積達14884.79公頃，環比上漲接近翻番，同比上漲2.66%。同時，全國土地市場低位放量，土地成交金額漲幅較小。

　　分析人士認為，3月份以來的宏觀調控政策效應顯現，一、二線城市樓市成交量因此放大，價格也逐步企穩。今后，全國土地市場區域分化可能逐步放大，呈現出“一、二線城市企業拿地熱情升溫，三、四線城市低位放量”的局面。

　　以北京為例，北京5月份純商品住宅成交量超過5000套，創年內新高。而在促進房市健康發展政策出臺之前的2月份，北京市純商品住宅交易僅2000余套。另6月3日有消息稱，北京樓市純商品住宅均價再上臺階，邁上每平方米3萬元。一、二線城市樓市成交量增加帶動了熱點區域土地市場走出低迷，呈現價漲量少的局面。

　　根據中原地產統計，4月一線城市合計成交住宅類土地9宗，平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄，從溢價率看，因為北京設定了上限，導致停留在49.6%，實際平均溢價率超過60%，一、二線城市土地市場有所升溫。

　　中原地產三級市場研究部總監張大偉認為，目前市場明顯分化，一、二線城市需求基礎依然龐大，而三、四線城市庫存較大，存在較大風險。從供應節奏看，一線城市的住宅用地都明顯縮減，這加劇了房企對一線城市土地市場的爭奪。

　　土地市場的這種區域分化符合政策預期。3月以來，各部門出臺了一系列政策，打出房地產市場調控組合拳。這些政策的發布，旨在凸顯“分類指導，因地施策”的調控意圖，傳遞出支持自住和改善性住房需求的明確信號。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，隨著樓市放松政策的不斷推出，開發商對于樓市未來預計轉好，并且隨著信貸環境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加，房企重燃對土地市場的熱情。特別是在三、四線城市普遍面臨嚴重供過于求、樓市需求提振乏力的情況下，房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線城市，造成北上廣深競地難度激增，地價高企。（記者 黃曉芳）

來源：經濟日報

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