五月樓市整體回暖趨勢明朗 投資大勢正變緩

樓市“紅五月”預示著樓市政策已經見效，也預示著中國房地產市場將實現“軟著陸”。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜向上證報記者表示，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大，供求關系仍較緊張。

　　一些城市“紅五月”成色足

　　“5月11日央行再次降息，金融機構一年期存貸款基準利率下調0.25個百分點，貨幣政策利好繼續加碼；地方層面也緊跟中央步伐，積極出臺住房公積金貸款利率調整政策。在一系列政策之下，5月全國百城住宅均價環比由跌轉漲，上漲0.45%。”黃瑜說，整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數環比止跌，同比跌幅收窄。

　　展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗。

　　但在黃瑜看來，接下來地方政府應繼續堅持“分類指導，因地施策”的原則，根據不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產消費。同時，房企應繼續優化推盤與定價策略，積極去化庫存。

　　從北上廣深等一線城市來看，樓市“紅五月”的成色更足。

　　據鏈家地產市場研究部李巧玲介紹，5月北京市二手住宅網簽量為16627套，成交量雖環比下降3.8%，但是同比上升140.0%。成交均價為每平方米36084元，環比上漲2.2%，同比上漲4.6%，延續穩中有漲趨勢。

　　記者也了解到，5月，一些知名地產商都在借政策利好加快推盤。例如金地旗下在北京的西山藝境別墅項目，在5月底強力推銷，兩天的成交量就達兩個億。

　　“央行年內二次降息后，北京房貸市場咨詢和成交量迎來雙重上漲。”房地金融中介偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，5月份北京個貸市場成交量環比上月上漲12%左右，貸款咨詢量也比上月漲幅20%左右。

　　地產投資大勢正在變緩

　　“從大的資產配置來看，當前股票遠遠好于房地產。”知名私募星石投資總經理楊玲向上證報表示，中國人處于新一輪資產配置拐點，相對于已經大漲十年的房地產，房地產投資的大勢正在變緩。

　　“現在‘賣房炒股’者有之，在股市大漲之后可能也有一部分人獲利投資房產，但這絕對是少數。”知名財經博主凱恩斯說，從長遠來看，樓市仍會緩慢向上，但短期投資價值遠低于A股市場，這也決定了樓市的熱度會在這輪牛市結束后才可能真正再次爆發。而目前的樓市回暖升溫，或許只是多重利好政策的積累。

　　“隨著房地產市場一段時間的調整，掩蓋在泡沫下的供求關系水落石出，一些中部省市與部分沿海省市庫存多達二三年，因此這會是一個中期性的調整。”中國社會科學院學部委員李揚說。

　　然而，樓市回暖畢竟是一個積極的信號，這意味著寬松的樓市政策已經見效，這多少讓唱空中國的人感覺失望了。

　　“2015年國家層面支持居民自住和改善性住房需求，地方政府為了減少商品房庫存也會出臺一些支持政策，同時金融及財政政策也有利于住房消費。”住建部政策研究中心原副主任王玨林說，2014年針對房地產出臺的調控政策較少，2015年較為明顯的改變，房地產政策相對寬松。

　　“2014年持幣觀望者形成了一定積累，當前的成交量有相當一部分就是這種積累所致。2015年房價上漲的可能性存在，但大幅上漲的可能性不大，而部分二線城市或三線城市房價可能會延續下跌或者回調的態勢。”王玨林說。

來源：上海證券報

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