樓市新政顯效 一線城市先回暖

　　日前，國家統計局公布4月份住宅銷售價格變動情況，數據顯示，4月份部分城市房價環比略有上漲，持平和下降的城市數量均有所減少。數據顯示，在3月底樓市新政出臺和傳統銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房價環比略有上漲，上漲主要集中在一線城市和少數二線城市。北京新房、二手房連漲兩個月。據統計，我國大中城市新建商品房住宅價格環比上漲0.3%，而且一線城市新建商品住宅價格環比平均上漲1%，漲幅明顯。

　　其實，國家統計局之前發布的1至4月份全國房地產開發和銷售情況中，樓市回暖趨勢就已有所顯現。數據顯示，4月份全國商品房銷售面積為8130萬平方米，同比增長7%，為2014年年初以來的首次正增長；同期商品房銷售額達到5716億元，同比增長13.3%。

　　據國家統計局投資司高級統計師王寶濱介紹，這已是商品房銷售面積和銷售額降幅連續兩個月收窄，商品房銷售市場出現回暖跡象。王寶濱分析認為，樓市的回暖主要是因為近期出臺的多項房地產新政對改善性住房需求起到了拉動作用，而一線和某些二線城市對政策的敏感度又較高。

　　除一些地方調整限購政策外，房貸政策的變化，對市場的影響較為明顯。3月30日，為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，中國人民銀行、住房城鄉建設部和中國銀行業監督管理委員會三部門聯合下發了《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），宣布降低部分居民貸款購房首付比例。上述新政發布后，各地樓盤出現了回暖的局面。

　　此外，存貸款基準利率的下調也是促進樓市回暖的一個重要原因。自去年11月以來，央行已經連續三次下調金融機構貸款及存款基準利率。利率下調直接拉動了消費者的購房熱情。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉在接受中國商報記者采訪時分析稱，4月份房地產市場成交量的復蘇主要歸因于我國樓市新政策的持續出現，并且從央行到地方刺激政策層出不窮。中原地產研究中心的統計數據顯示，“3·30”新政實施后，4月份我國54個主要城市住宅成交合計24.18萬套，環比增長5.8%，同比漲幅高達22.5%。

　　張大偉分析認為，“除居住性需求外，購房者對購房行為的決策主要取決于對房價的預期。”在我國房地產這么多年的發展過程中，影響房地產價格的主要因素是經濟調控政策，而調控政策中影響力最大的是信貸政策，信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。

　　此外，偉業我愛我家市場研究院分析師宋輝也告訴中國商報記者，由于“3·30”新政主要利好二手房市場，所以二手房是此輪樓市回暖的主力。《通知》中大幅下調了二套房首付款比例，規定對擁有1套住房且相應購房款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由之前的60%調整為不低于40%。

　　宋輝就“3·30新政”對不同城市帶來的影響進一步做了分析。在他看來，一線城市商品房成交量尤其是二手房成交量自春節后就開始復蘇，之后受“3·30新政”利好影響，北京、上海等城市二手房成交量環比漲幅達到20%、30%。我愛我家監測到的12個大型重點城市，例如天津、蘇州、南京、長沙、南寧等，4月份二手房交易量均出現10%到20%等不同程度的環比增長。此外，三四線城市的成交量也有一定復蘇。

　　中原地產則更具體地描述了“3·30新政”之后不同城市的樓市發展情況。數據顯示，一線城市4月份成交量環比漲幅為14.1%，二線城市漲幅為7.3%。張大偉表示，4月份開始，北京、上海、深圳等供需矛盾比較突出的城市，再次出現了日光盤，以至其成為本輪樓市復蘇中的領頭羊。他預計，未來房地產市場分化將日益嚴重。

　　張大偉認為，從整體市場來看，我國房地產市場將逐步回暖。他表示，從中原地產各城市分公司反饋的情況來看，無論是近期的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策的頻繁刺激下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場行情可期。

　　宋輝同樣認為，政府后續會出臺一些跟樓市相關的貨幣政策或地方政策，這對各地房地產市場將是一個重大利好。

　　中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大也認為，穩定發展是未來樓市的主基調，從市場健康發展的角度，這已經成為共識。

來源：中國商報

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