2015年中國商業地產信心指數出爐

近期，盈石集團研究中心發布《2015年中國商業地產信心指數報告》，本報告在全國124個城市收集了近1200份有效問卷，其數據作為本報告數據分析的樣本。受訪者包括700多位商業地產資深從業人士，同時參與調查的還有快時尚、奢侈品、連鎖餐飲等在內的390個國內外知名品牌商，并在交叉分析受訪者對各項關鍵指標的客觀評價后，得以揭示出商業地產最新行業發展變化。三方指數普遍提高市場進一步趨向樂觀表：2015中國商業地產信心指數（信心指數高于100代表樂觀，低于100代表悲觀。）2015年中國商業地產信心指數為119.1，較上一年提高7個點。中國商業物業市場信心指數持續領先，達到124.8；寫字樓市場信心指數則與之相差17個點，僅為107.1。與去年相比，2015年中國商業物業市場信心指數提升10個點至124.8，顯示市場進一步趨向樂觀。

從商業物業市場參與方的角度來看，品牌商超越服務商位居第一，其信心指數達到126.4；服務商則緊跟其后，其信心指數為123.8；業主方信心指數也高達121.1。從城市級別來看，一線城市依然取得最高值，其商業物業市場信心指數為129.1；三線城市躍居第二，其商業物業市場信心指數達到123.2，高于二線城市的121.3。

“消費者購買意愿”的樂觀態度推高各方信心指數

通過與上一年調查結果進行對比，明顯看到2015年商業物業信心指數在各方面都有提升。這主要是由于包括業主方、服務商及品牌商，對“消費者購買意愿”持樂觀態度的人數占比較上一年都上升了20個百分點以上。其中品牌商最為樂觀，他們中高達71%的人相信消費者購買意愿將在2015年提升。

　　盈石集團研究中心總經理、皇家特許測量師學會RICS中國區發言人張平女士指出，品牌商對消費市場增長的堅定信心在此次調查中凸顯，2015年商業物業信心指數得到顯著提振。相較于業主方的保守，服務商信心指數更貼近直面消費者的品牌商，這也體現了服務商把握市場脈搏的專業能力。

三線城市的增長潛力成為各方共識

此次指數調查顯示，一線城市的魅力保持領先優勢，然而三線城市已經取代二線城市成為市場各方關注的焦點。品牌商延續了上一年對三線城市的樂觀期許，其在三線城市的信心指數上漲15個點至128.2，高于二線城市的121.7。按行業類別來分，餐飲類品牌商對三線城市的潛力尤為看好，所有指標均高于二線城市。在對消費市場信心進一步增強的情況下，服務商在三線城市的信心指數也持續保持樂觀，達到118.5。

　　與此同時，業主方一改對三線城市商業物業市場的負面評價，其在三線城市的信心指數由去年悲觀的99.2大幅提升至2015年樂觀的121.2。這主要歸功于更多的三線城市業主方開始意識到消費者購買意愿將得到提高，其占比較2014年上升了32個百分點至55%。此外，三線城市業主方對零售市場發展持樂觀態度的占比也達到49%，高于一線城市（46%）和二線城市（47%）。

居民消費結構升級非零售類品牌未來發展高度樂觀

本次調查還發現，非零售類品牌商的信心明顯高于零售類品牌商，其中生活配套類品牌商的信心指數最高為145.6，餐飲類品牌商的信心指數也達到131.6，高于零售類品牌商的123.4。從關鍵指標來看，由于對電子商務和市場競爭加劇的憂慮，零售類品牌商對行業發展持樂觀評價的占比較低，而餐飲、生活配套及娛樂等非零售類品牌商在行業發展及拓展計劃上尤為樂觀。而更進一步的分析可以發現不同定位的非零售類品牌商也存在差異，譬如大眾餐飲更加積極樂觀，對拓展非常有信心的人數占比要比高端餐飲高11個百分點。

　　非零售類品牌商對行業發展的高度樂觀早已有跡可尋。隨著我國居民消費結構升級，大眾化及生活配套類等非生活必需品的消費持續升溫，其行業增長潛力巨大。在2014年，居民外出就餐需求推動大眾餐飲企業收入增長13.2%，較中高檔餐飲企業高11個百分點；文化旅游需求旺盛，電影總票房繼續保持全球第二的位置，達到296.4億元；商務部統計全年旅游總收入約3.25萬億元，增長11%，出境旅游首次突破1億人次。

服務商及業主方青睞大宗交易佐證市場走向大資管

調查結果顯示，相比對消費市場的普遍樂觀，業主方及服務商對物業銷售市場態度較為謹慎，僅約4成在銷售指標打分較為樂觀。其中服務商對商業物業銷售市場的態度趨向保守，他們對商業物業的資產價值判斷更為冷靜。而在交易宗數上看，數據顯示受訪者對大宗交易比散售交易更有信心，這也從側面證明了商業物業市場在走向“大資管”時代。

來源：中國紡織報

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀