中國城鎮住房空置率狀況及住房市場發展趨勢發布

　　中國家庭金融調查專題發布會10日發布中國城鎮住房空置率狀況以及住房市場發展趨勢，當前房地產市場是否已經迎來拐點？

　　根據中國家庭金融調查和研究中心的數據分析，中國住房市場的需求是乏力的，而且供給是過剩的，住房的市場家庭趨勢已經非常明顯。根據中國家庭金融調查的數據，截至到2013年的8月底中國的城鎮家庭住房擁有率已經高達87%，同時18.6%的城鎮家庭擁有2套以及以上的住房，從2011年到2013年的8月顯著下降了3.6個百分點，同時根據中國家庭金融調查2014年的最新季度數據，截止到2014年3月城鎮地區的住房擁有率已經上升到89.2%，城鎮家庭擁有多套房的比例上升到了21%。中國家庭金融調查數據顯示，截止到2013年的8月我們國家潛在的剛性住房的總需求相比2011年顯著下降，大約是5400萬套。

　　所謂的剛性住房的需求包括了無房家庭需求和人房分離需求，也就是有房但是住房不在生活以及工作的重心的所在地。還有就是分家需求，也就是家庭有成年子女這樣的情況。中國家庭潛在的改善型住房需求是13.1%，同時2013年我們國家的城鎮地區整體的空置率已經上升到了22.4%，這個數字是高于其他國家和地區的，這一份報告當中空置房屋的類型包括兩大類，也就是擁有一套住房的家庭因為外出務工等等一些原因而空置的自有住房，就是我們平常說的人房分離，還有包括了多套住房的家庭持有的，也就是既沒有自己居住，也沒有出租的住房。

　　人房分離造成的空置住房比例2011年是4.8%，2013年是5.1%，是略有上升的，擁有多套住房的家庭空置房屋的比例是在明顯增加的，從2011年的15.8%，上升到了2013年的17.3%，所以據此估計我們國家的城鎮地區空置住房達到了4898萬套，比2011年增加了842萬套，根據以上的分析中國城鎮地區可以實現剛性住房的需求上升限量大約是2300萬套，可以實現改善型的住房需求上升限大約是950萬套，總計達到了3250萬套，同時城建地區家庭的自有空置住房是4898萬套，代售的商品住宅是350萬套，總的供給達到5248萬套的住房，由此可以知道即使不計算“十二五”期間的保障性住房建設供給，現有存量的住房也是可以滿足可實現的住房需求。

來源：中國廣播網

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