北京樓市分化加劇 亦莊改善型需求強勁

進入2014年以來，北京樓市在多種因素的影響下開始進入調整期，樓市分化格局不斷加劇，這直接導致了北京樓市市場成交的兩極分化。然而與北京剛需樓市的一片冷淡形成鮮明對比的是，擁有核心區位價值的高品質城市別墅價格依卻仍然堅挺，被業內外看好，逐漸成為北京樓市的主力軍。以位于亦莊核心區的遠洋天著為例，不久之前的遠洋天著三期云廷一開盤即熱銷五億，為北京的高端樓市市場打下一針強心劑，一舉打破進來北京樓市的低迷狀態。

北京樓市分化加劇

目前，北京樓市分化日趨明顯，商品房市場開始進入博弈期。其中剛需房受自住房等多種因素影響較大，市場觀望情緒濃厚。而中高端市場依然保持升溫之勢，據中原地產研究部統計數據顯示，截止5月20日，2014年北京千萬以上住宅物業成交總套數為812套，占全市總成交比例的4.3%，達到歷史最高。

“目前北京高端物業市場基本已經告別需求選擇，因為高端物業的存量稀缺，市場成交情況主要取決于擁有高端項目的開發商的銷售時機選擇。” 中原地產首席分析師張大偉認為，擁有核心區位價值的高端項目價格依然堅挺，市場需求依然旺盛。

以位于亦莊核心區的遠洋天著來看，項目三期云廷開盤當天熱銷的盛況便可看出高端市場的市場行情。“像遠洋天著這樣的城市別墅大盤，占據了稀缺的地理位置，在產品創新和園林景觀等配套設施方面有著其他項目難以比擬的優勢，自然備受高端置業人群的青睞。”業內人士表示。

亦莊改善型需求強勁

在土地供應逐漸郊區化的影響下，北京周邊新城成為了下一個置業的熱點區域。其中，已有多個高品質改善型樓盤在售的亦莊，成為了近郊地塊中極具發展潛質的優質區域，市場前景依然向好。

實際上，從亦莊地塊的入市可以看出，開發商越來越熱衷重點新城的土地，愿意在市政規劃、道路交通、生活配套、綠化環境等各方面都比較優越的區域拿地。而依托亦莊大型企業帶來的高端置業人群，將會給亦莊帶來新的置業需求。

在這種情況下，以遠洋天著為代表的高端項目脫穎而出，滿足了改善型客群的置業需求。據悉，遠洋天著三期云廷延續了遠洋地產一貫的高品質，在開盤熱銷之后，為了滿足更多購房者的需求，正在積極準備推出新的房源。“遠洋天著的三期云廷在產品品質和性價比實現了質的飛躍，已經全面推動了整個亦莊區域價值的提升，也勢必引領亦莊區域進入全新的樓市格局。”業內人士認為。

來源：中國新聞網

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