北京高端樓市進入博弈期 57個高端盤在售如何突圍

進入4月份以來，北京整個商品住宅市場依然呈現“供應熱成交量”的深度博弈期。相對于剛需樓盤的“平價跑量”策略，高端住宅的售價卻在一些千萬級項目入市的拉動下，達到了10萬元/平米左右。

數據顯示，北京目前共有57個在售的高端住宅項目，市場激烈程度可見一斑。如何能從如此多的項目中脫穎而出，成為開發商首先要面臨的問題。以位于亦莊核心區的遠洋天著來看，創新的產品與差異化優勢是其核心競爭力。據悉，遠洋天著三期云廷產品即將耀世開盤，最低450萬一套起,其全新升級的聯排、平墅等產品深受改善型客群的青睞。

57個高端盤角逐北京市場

目前北京樓市格局出現了明顯的分化，剛需樓盤集體選擇“低價跑量”，而高端市場卻呈現出量跌價漲的市場行情。根據機構統計數據顯示，截至4月29日，在北京33個推盤項目中，售價在40000元/平米以上的中高端住宅及別墅項目就高達13個，占比近1/3，成為今年前4個月市場份額占比最多的一個月。同時，中高端項目的開盤價格與上期開盤相比普遍上揚，平均漲幅為17%。

多位業內人士認為，隨著近期多個“地王”項目的陸續入市，北京高端住宅門檻已大幅上升，其標準應由此前的4萬元/平方米提升到5萬元/平方米以上。據亞豪機構統計，按此新標準，北京目前共有57個在售的高端住宅項目。

如此多的高端樓盤，無形中加劇了項目之間的激烈程度。而未來一批單價在10萬元以上的頂級豪宅項目也將加入戰局，可能對市場形成新刺激。最終，難以復制的地段和產品力將是高端市場比拼的關鍵所在。

遠洋天著三期云廷即將入市

在競爭日益激烈的情況下，產品獨特性與差異化優勢將成為開發商突圍的重要因素。相比與剛需產品來說，高端產品自身蘊涵的抗跌保值的特性得到了高端客戶的認可。以連續兩年領跑北京別墅市場的遠洋天著來看，正是憑借著產品的稀缺性而獲得市場的認可。

據遠洋天著負責人介紹，項目從開發理念到建筑設計都不斷尋求“與時俱進”，將傳統聯排別墅賦予了花園、露臺、地下空間、超大客廳，可謂“有天有地有私密有豪氣”。特別是原創北京前所未有的“平墅”產品，實現了既有聯排的獨立入戶、私家花園、地下空間，又兼具了大平層的愉悅體驗。

值得注意的是，遠洋天著在延續前期產品優勢的基礎上，即將推出三期云廷的升級之作。環顧北京市場，像遠洋天著這樣的城市別墅已不多見，隨著產品品質和園林配套等各方面配套設施的進一步提升，勢必將成為今年北京高端市場的熱點項目。

來源：TOM網

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