京前4月土地收入破千億 五環別墅價值潛力持續看漲

　　近日，北京國土局現場掛牌出讓5宗經營性地塊，作為熱度最高的大興黃村鎮地塊在經過11次網上報價及一小時的現場競拍之后，被恒大以41.6億元的高價拿下。截至此時，北京2014年前四月土地出讓金的總額已經正式突破1000億元。

　　2014年北京土地市場可以說是延續了去年的火熱姿態，盡管步入3月，受樓市整體下行效應影響，開發商拿地熱情逐步降溫，但是這并沒有影響一二線城市土地市場的熱鬧，同時，土地價格亦是持續走高。作為目前已經占據北京優質地塊的項目來說，價值潛力也將呈現與日俱增的態勢，如位于亦莊核心區的遠洋天著項目。

　　北京土地市場熱效持續 前4月土地收入破千億元

　　據悉，剛剛拍出的黃村鎮DX00-0101-0201地塊共吸引了恒大、北京城建、保利首開、天恒、雅居樂等多家房地產企業的競爭。目前，北京土地市場2014年累計土地出讓金已經達到1045.37億元，相當于去年全年土地出讓金的57%。

　　2014年北京土地市場出讓破千億的速度遠遠大于以往，針對目前土地市場的現狀，業內人士表示，國家推地的力度加大是今年北京市土地收入快速增長的重要原因。同時，目前北京土地稀缺的現狀也不斷顯現，這也進一步助推了房企對于北京土地需求的加劇。在這種情況下，北京土地市場熱度持續亦是大勢所趨。

　　根據目前推出的土地可知，今年北京土地市場推出的土地中，優質性地塊占比增加，這不僅令房企加劇了對于土地市場的關注同時，也進一步印證了擁有核心區位優勢的土地資源所呈現的價值潛力正不斷受到市場的關注和認可。

　　一線城市優質地塊價值看漲 遠洋天著價值潛力可待

　　和一線城市土地市場的持續熱漲不同的是，二三線城市則呈現大幅度的變冷趨勢。根據數據顯示，2014年一季度，全國300個城市各類用地推出量同比下降3.6%，成交量同比下降了12.8%。

　　而與土地市場息息相關的房地產市場亦是呈現相同特征，目前中國多個城市的庫存積壓十分嚴重，甚至業內專家預測部分三四線城市有崩盤風險。這也促使開發商在二三線城市拿地時更加謹慎。

　　對于以上現象，中原地產研究部總監張大偉表示，房企對于如北京這樣的一線城市的土地需求依然旺盛，相較于三四線城市風險的可見，北京等一線城市的土地則更加具備保值性。特別是北京優質地塊的產品，如五環別墅遠洋天著，更是承接了可觀的價值潛力。據悉，遠洋天著三期“云廷”產品將于近日入市，作為承擔北京眾多期待的產品，在創造經典的同時也將承載更多的未來價值。

來源：華股財經

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