自住房加速商品房稀缺效應，大戶型領秀?翡翠山受熱捧

　　從土地市場的行情來看，今年前兩個月北京土地市場上成交的所有居住用途地塊全都配建了限價房、自住房或公租房，這些房型幾乎成為北京土地市場上住宅用地的標配。

　　“隨著自住型商品房政策的實施，未來純商品房的供應逐漸減少。對于目前在售的商品房而言，其稀缺價值日益明顯，價格有較大的上漲空間。”業內人士認為，隨著自住型商品房政策的快速發展以及產品的入市，北京樓市熱點開始向“高端”、“大戶型”轉移。位于城區西五環的領秀?翡翠山項目，憑借其舒適朗闊的大戶型產品，以及高于市場標準的產品品質，廣受高端置業群體青睞。

　　自住房加量 樓市兩化明顯

　　今年3月17日，中央發布了《國家新型城鎮化規劃（2014——2020）》，其中，“拓寬住宅保障渠道，完善商品房配建保障性住房政策”的指示格外引人注目。公開資料顯示，雖然2014年將增加住宅用地供應量，其中60%的用地將用于商品房建設，但商品房中有50%將被用于自住型商品房建設。這意味著純市場化的商品房用地僅剩30%，較2013年下降4個百分比。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，自住商品房提速的土地供應格局下，房企為了在僧多粥少的競爭中拿地成功，紛紛競報盈利微薄的自住型商品房面積，這令純商品住宅的地價成本越來越高。這種土地競爭格局下，未來商品住房市場的高端化走向已成定局。

　　“同時，自住型商品房政策規定，自住型商品房戶型以90平米以下戶型為主，最大戶型建筑面積不得超過140平方米。”高姍表示，“這將推動普通商品房‘大戶型化’趨勢。”

　　大戶型產品走熱高端市場

　　自住型商品房政策的發展和產品的入市，對北京樓市的影響，也得到了市場的證實。

　　“我們的項目以大戶型為主，產品主力面積區間為159-225平方米三居及四居花園洋房。”領秀?翡翠山項目負責人表示，“正式推出前還比較擔心大戶型的市場接受程度，但是從我們一期開盤銷售成績和客戶反饋來看，大戶型產品非常受市場歡迎”。

　　據介紹，領秀?翡翠山項目地處城區五環，位于豐臺區王佐鎮核心區域。 2013年12月22日，該項目一期開盤，共推出96套房源，開盤當天去化率超過95%。

　　“領秀?翡翠山項目受到市場認可，主要有兩方面的原因。”有業內分析人士認為，首先，自住型商品房政策出臺后，在推動通商品房向高端化、大戶型趨勢發展的同時，也將普通商品房置業群體中，無資格購買自住型商品房的那部分人，推向了高端市場，導致高端市場需求增加；其次，由于經濟條件充裕，高端置業群體對居所的品質要求較高，而大空間則是保證居住舒適度的必要條件，此外，被政策推向高端市場的普通置業者，也會抱著“一步到位”的心態，選擇大戶型產品。

　　品質制勝 領秀?翡翠山受市場青睞

　　“我選擇領秀?翡翠山，除了區位和大戶型產品外，更看重它的產品設計，真正給了我宜居的感覺。”林女士是金融街某企業的高管，剛剛成為領秀?翡翠山項目一期的業主。

　　為營造從容的生活空間與氛圍，領秀翡翠山在戶型設計方面，采用大尺度客廳、寬敞明亮的起居室、雙向采光書房等，讓視野更加開闊、采光更加充分；而南北雙向陽臺的設計，則將社區內山水園林的風景一覽無余，為業主帶來超凡的視野感受；三跨朝南的觀景陽臺，為業主打造意趣天成的家庭休閑區，提升家庭生活品質。

　　此外，在戶型設計方面，領秀翡翠山非常重視室內空間的合理高效利用與區分。領秀翡翠山產品室內空間合理分區，會客、休息互不打擾，干濕分區、動線合理、直線型穿堂風組織，提供節能舒適的同時，更是健康的有效保證；精巧實用的衣帽間、儲藏空間，體現整潔家居，提供生活的便利與私密性；精致的獨立玄關區，保證生活的便利與私密性；每戶附贈專屬入戶電梯間空間，可為室內雜物提供更多儲存空間，也可自由設計，展示個性應用。

　　“只有在每一個細節處用心，才能設計出好的產品；也只有充分考慮業主居住體驗的項目，才能受到市場肯定，才能真正稱之為高端大宅。”領秀翡翠山項目負責人表示。

　　據悉，領秀?翡翠山主力產品為159-225平方米三居及四居花園洋房。繼去年年底一期開盤熱銷后，領秀?翡翠山二期準現房預計今年4月入市，認籌活動已經開始。

來源：中國商報網

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