市場觀望情緒將打破 領秀翡翠山“洼地價值”凸顯

市場分析人士認為，2014年北京二手房價格上漲幅度會放緩，但新建住宅價格會隨著“限價令”的解禁而持續上揚。同時，由于多種改善型需求的疊加，中高端產品或將成為未來市場主力。其中，以豐臺王佐為代表的部分熱點區域，以及由領秀翡翠山為代表的高端住宅項目，由于其“洼地價值”的凸顯，而受到市場的熱捧。

市場觀望情緒將打破 高端住宅成市場主力

受自住型商品房將大量入市的預期、房地產長效機制逐步落地、年初國內部分城市房價下跌、市場看空輿論較多等多方面因素的影響，北京市場今年開局冷淡。

然而，中原地產首席分析師張大偉指出，隨著部分家庭自住房申購計劃落空，市場會蓄積更多需求，為房價上漲積蓄了勢能。同時，如果自住房的推出緩解了北京房價上漲幅度，限價政策可能逐步退出。今年1月來，北京先后為多個高價房項目發放預售證，也印證了這一判斷。

截至2013年11月底，北京商品住宅僅存量6.2萬套，與2012年同期的9.2萬套相比下降35%，未來住宅存量將持續減少。業內人士認為，在這樣的背景下，樓市僵局將被打破、交易量將逐漸攀升。

“此外，多種因素疊加之下，高端住宅逐漸成為北京樓市主力。”北京房地產協會秘書長陳志提醒，北京作為人口凈流入的城市，隨著單獨二胎的放開，對改善型物業的需求必將明顯增加。同時，2008年之后房價暴漲，很多購房者都是當時所謂的“剛需”，這個群體一般會在五年的財富增值期后購買改善型住房，這種需求疊加的釋放會在2014年到2015年出現。

王佐板塊凸顯高性價比 領秀?翡翠山引爆京城置業核心價值

在高端住宅成為北京樓市主力的同時，以領秀翡翠山為代表的高端住宅，以其突出的“洼地價值”，引爆京城高端置業市場。

據了解，領秀翡翠山項目位于西五環豐臺王佐核心區域。王佐區域毗鄰京港澳高速、京良路等，30分鐘即可直通金融街等京城核心區域。同時，按照豐臺區T1、T2兩條軌道線路的開發規劃，王佐板塊將直接受益于西起青龍湖地區、北至北宮森林公園的T2軌道線路，一方面方便了王佐與豐臺科技園西區、青龍湖國際文化會都等其他京西區域之間的交通，更可直接與地鐵14號線張郭莊站進行換乘，縮短了與核心區交通距離。

今年2月份，就在距離領秀翡翠山項目20分鐘車程的西三環西局區域，拍賣成交的兩地塊，其樓面價均突破了6萬元/平方米，預計未來商品房入市均價將高達10萬-12萬元/平方米。

與西局相比，同屬豐臺區的王佐板塊房地產置業性價比明顯更高一籌。以王佐版塊標桿項目領秀?翡翠山為例，該項目素以高端、生態、宜居著稱，目前均價僅3萬元/平方米左右，與西局樓面地價相比，每平方米價差近4萬元，而與未來可能的入市均價10萬元/平方米相比，西五環較西三環每平方米價差達到7萬元之多。

市場分析人士認為，以北三環、北五環，以及東三環、東五環之間的房價差異為例，基本都相差在2倍左右，由此推算，在西局板塊房價已定的情況下，可明顯看出豐臺王佐板塊房價目前尚在洼地，且區域未來升值空間巨大。

繼去年年底一期開盤熱銷后，領秀·翡翠山二期準現房預計今年4月入市，認籌活動已經開始。

來源：城市生活在線

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀