“金茂系”何以蟬聯京城銷冠

2.45億元！亦莊金茂悅銷售額一舉超越融創西山壹號院、萬科如園等高端項目，成為2月北京住宅普宅成交金額銷冠。今年春節前，該樓盤首期亮相首日就告售罄，應需一月內二次開盤更是震驚業界。

從連續兩年奪得“北京市年度單盤銷售冠軍”的廣渠金茂府，到首期開盤45分鐘勁銷11億元的望京金茂府，到以11.98億元的成交總價位列榜首的亞奧金茂悅。近年金茂系產品頻頻“問鼎京城”。金茂系產品何以多年蟬聯京城，名冠京城？金茂系產品的核心競爭力究竟在哪里？這引起了業界的關注和思考。

精準定位瞄準中高端需求

方興地產“傳世精品住宅”的精髓在于“高大上”的大戶型，占領了京城中高端市場產品匱乏的“藍海”。統計顯示：北京存量房仍以剛需為主，改善型120—200㎡戶型供應不足15000套，面積占比極低。

“北京2014年供應的住宅用地中40%用于保障性住房，60%用于商品住宅開發，商品住宅用地中又有50%劃撥出去用于自住型商品房的開發，像方興“金茂系”這樣打造中高端改善型需求的純商品住宅用地，就剩下沒多少了。”新浪樂居主編務名揚認為，旨在更好滿足剛需的北京住宅用地規劃，限制了京城中高端產品的供給，導致這一市場供需嚴重失衡。

據了解，目前北京只有亦莊板塊有大量新項目改善型產品面世。占據亦莊地區成交量“半壁江山”的金茂悅項目，受到了市場的熱捧。

縱觀金茂系產品，多是大面積戶型，“悅系”產品主力戶型為130平的三居到188平的四居。中原地產市場研究部總監張大偉認為，亦莊金茂悅項目的戶型，能夠滿足各種家庭的改善需求。金茂悅針對的市場，是未來北京需求增幅最大的人群——單獨二胎和其他有改善需求的家庭。

“單獨二胎放開是其中很關鍵的政策。”張大偉認為，能夠生育二胎的家庭往往有購房能力。粗略統計，有生育二胎意愿的在北京有20萬戶，這些家庭大多需要中高端改善型住房，這為“金茂系”的銷售創造了巨大潛力。

精選區域提升房產區位價值

房子的區域是未來房價保值增值的根本。方興地產在拿地和開發規劃中，緊隨城市經濟發展版圖，搶占熱點地區，努力提升房產區位價值。

北京CBD的中心區位，注定了廣渠金茂府成為一個傳奇；“第一國門商務區”的望京區域，突顯了望京金茂府獨特的商業價值；地處在亞奧繁華地段，也為亞奧金茂悅帶來無限升值空間。

以望京金茂府坐落的望京地區而言，中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為，經過多年發展，望京區域已進入了北京“第二CBD”的發展階段，吸引了奔馳、寶馬、LG等16家500強企業入駐，匯聚了眾多高端財智精英。預計該區域未來將要有10萬新增人口，這部分人將產生大量高端置業需求，但目前區域內僅有200套商品房儲備量。

亦莊金茂悅所處的亦莊雖非傳統的核心區域，但隨著亦莊新城規劃落實，各項生活配套設施完善等眾多利好因素，區域現與CBD并稱為北京的“兩個中心”，正處于首都乃至整個京津冀區域經濟發展的核心地帶。

近年全國出了七八十個“地王”，北京亦莊板塊就出了三四個，成為全國“地王”最為集中的區域。張大偉認為，今后北京重點發展的是高新技術和物流產業就集中在亦莊區域，北京的經濟中心正在逐漸南移。2018年開通運營的全國最大的機場將在亦莊，經濟和物流中心的南移，使這個區域的潛力被市場充分看好。“地王頻頻出現在亦莊是有道理的。”張大偉說。

如今亦莊作為北京市唯一國家級開發區，25分鐘通達CBD，地鐵亦莊線已通車，未來8號線南延線、S6號線、17號線規劃通車，新機場開工建設，交通便利度相較同為三大新城的順義與通州優勢不言而喻。

務名揚認為，隨著北京經濟地理版圖的變化，亦莊、望京等熱點區域的房價上漲速度肯定遠遠高于北京市整體均值。“金茂系”前瞻性地瞄準這些區域，正是其產品熱銷的重要原因。

精致產品樹立地產區域標桿

提起“金茂系”，最令人稱道的還是其定位于“傳世精品住宅”的產品。某開發商副總到廣渠金茂府工地檢驗工程質量后，立即下單訂購了一套住宅的故事，一直在地產圈廣為流傳。

從方興的品牌精神、一慣對品質的追求，使其每到一處開發的產品，都會成為區域內的標桿。金茂自進駐北京，一直引領綠色健康住宅標桿。“當初金茂府入市，大家都在口耳相傳，他們家房子一年四季溫度都在20多度，空氣特別好。”一位廣渠金茂府業主回憶說。

亦莊金茂悅在延續金茂系品質的基礎上，引進全置換式獨立新風系統、生態空調系統、負氧離子空氣系統、同層排水系統、凈水系統、外窗系統、五級家居安防系統等八大科技系統，為居住者的生活健康保駕護航。實現了恒溫、恒濕、恒氧的宜居住宅，從陽光、空氣、溫度、濕度和聲音環境全感官范圍，讓業主享受高品質健康生活。

專業的物業管理也是其品質的重要組成部分。方興地產旗下擁有金茂北京威斯汀大飯店、北京王府井大飯店等6家豪華酒店。據了解，“金茂系”所有物管人員都要先經金茂威斯汀大飯店培訓，工作數月，獲得“威斯汀酒店服務認證”方能上崗。

作為中國高端資源整合的品牌開發商，方興地產專注于整合世界頂級資源，承諾給業主的不僅是優質的房子和小區環境，還有高品質的精英教育。從廣渠金茂府簽約北京實驗二小開始，金茂系就打上了“名宅+名校”的烙印。廣渠金茂府引入實驗二小，望京金茂府、亞奧金茂悅引入景山學校，而亦莊金茂悅依傍十一學校。這些名校的引入，大大提升了區域內的教育資源和水平，體現了方興地產無與倫比的資源整合能力。

精準的定位、精選的區位、精致的產品都讓“金茂系”產品熱銷成為必然。據悉，亦莊金茂悅3期全新產品將于3月底入市，主推130—170平方米戶型，這將為中高端改善客群提供居住升級的最優選擇。業內人士認為，新品推出加上2月銷冠的良好勢頭，亦莊金茂悅勢必掀起區域一股新的熱潮，再次問鼎京城銷冠值得期待。

來源：中華網

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