多業主商業地產需與政府“合力轉型”

多業主商業地產需與政府“合力轉型”——“銷售型商業物業利弊分析管理與后期運營管理創新

近日由全國工商聯商業不動產專委會主辦，亞太商業不動產學院主辦的“銷售型商業物業利弊分析管理與后期運營管理創新研討會” 在北京紫光國際交流中心隆重舉行。

　　研討會上，專家們就國家今年 “國五條”頒布以來商業房地產在運營中遇到的各種困境、如何做到商業地產的轉型和處理業主、市場公司以物業多方產生的矛盾等相關問題進行了討論。

　　龍德置地有限公司董事總經理王杰根據自己多年的經營經驗針對房地產的銷售模式做了詳細的闡述。總結表明，運營管理、物業管理必須和開發商成為某種意義深的利益共同體，才能獲得最終的成功。

　　二十一世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔認為商業地產的固定資產是一個很關鍵的問題，投入和產出比一定要做好準確的計算，通過住宅用地和商業用地的產值比較對開發利弊做了宏觀的分析。

　　均豪物業管理服務企業總經理于慶新通過闡述物業公司在地產開發經營的重要性做鋪墊，對“如何共同打造一個好的資產”做出了深度評析。對分散業權，經營轉型，分割業權的三個重要問題都做出了相應的論述，并提出能否通過金融創新的方式解決業權分割的問題。

　　華信信托陳立洲把地產的兩個核心問題“所有權與經營權”怎樣統一運營的模式，做了生動且形象的說明，并對“經營權和管理權”在信托里的位置也做出了合理的分析。

　　北京市中永律師事務所合伙人劉欣更是通過具體案例精辟深刻的剖析了地產商業運營中的資金風險，并對大型集中的商業散售問題，以及在運營過程當中所涉及的具體法律問題做了詳細的解釋。

　　轉型問題是一個讓所有人都會感到頭疼和棘手的大難題，以中關村e世界和科貿來說，想做到成功轉型，第一：需要業主本身的“利益”做到統一轉型，第二：需要“思想”做到統一轉型，在這兩個統一的轉型過程當中，不僅需要地產企業做到合理的轉型規劃，恐怕還需要政府在某些層面上給予正確的方向引導和政策支持，所以怎樣和政府“合力轉型”也是一個非常值得思考的問題。

　　現場的問題提問更是將此次研討會推向了一個實質的高潮，研討會于下午五點順利結束。

來源：光明日報

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