浙大同學經濟升級，厚道基金超募3倍多

圖片說明：本次論壇由浙江省商業地產協會、杭州市房地產學會、浙大EDP中心等多家機構協辦，將聚集地產、金融、基金領域多位知名學者和企業家，圍繞商業地產、金融創新和財富管理三大主題展開深度研討。包括杭州市政府副秘書長丁狄剛、浙江省財政廳原廳長翁禮華、浙江省金融辦副主任包純田等政府主管部門領導在內的300多位嘉賓與會交流。圖為浙江省金融辦副主任包純田正在做主旨演講。

樓市調控不斷升級，房企融資通路越收越窄，開發商如何突破資金桎梏?

“找同行合作開發”;

“給資金雄厚又想進軍房地產的企業搞代建”;

“通過信托融資”……

5月19日下午，中國商業地產金融創新論壇在杭召開，為這些問題尋找到了答案。論壇上，一家名為厚道資產的地產基金公司宣布，厚道II號城市綜合體商業地產基金于4月份初推出，募資總規模1.1億-1.5億元，投資于張家界老城商業區核心地段的城市綜合體，項目抵押率15.8%，遠低于行業平均水平50%。截至4月底，厚道基金已經超募3倍多，其中半數以上的投資人來自浙大同學。

浙江地產大鱷抱團成立地產基金

2011年浙大課堂上的一場爭論，催生了厚道資產管理公司。

據悉，厚道資產管理公司注冊資本一億元，是由一群來自浙江大學EMBA、求是精英班、樂創會的地產行業領袖發起成立的，他們中有民營企業500強遠洲集團、杭州知名房產企業新南北置業、東田房產、中商控股和臺州商業地產先行者等，其愿望就是打造中國最專業的地產基金。

“在過去十年，土地在前，金融在后，金融推著土地走;在未來十年，金融在前，土地在后，土地為底推著金融衍生發展”。中商控股董事長董國民先生告訴記者，對此他是深有體會的，未來十年，房地產行業的發展將越來越依賴于金融領域的創新。

“十八大報告提出了新型城鎮化戰略，城鎮化給房地產企業提供了新的發展機遇，”丁浚哲斷言，“今后，房地產企業將在二三線城市上演爭奪戰，這與地產基金的發展是匹配的，我們厚道基金將專注于做地產基金，尤其注重挖掘新型城鎮化領域的投資機會。”

在浙商創投的發起合伙人華曄宇看來，“比起創投基金的高風險和高收益而言，地產基金風險相對較低，收益也比較可觀，更適合中產階級投資。浙江是民間財富大省，有5萬億的民間儲蓄資金，地產基金在浙江應該大有可為。”

地產基金為房地產業輸入新動力

房地產行業一直是資金需求較大的行業，在持久的樓市調控背景下，房地產行業資本為王的發展趨勢已越來越明顯，未來房地產行業必將形成“地產加金融”的組合模式。

資料顯示，在當前，房地產行業IPO和發債融資大門緊閉的形勢下，房地產基金作為房地產企業有益資金的補充來源，正不斷加入到房地產行業這個資本游戲中，房地產行業正逐漸從資源驅動型時代過渡到資本驅動型時代。

2012年3月份，保利地產與信保基金合作以18.7億元拿下佛山新城一幅地塊。

2012年11月，濱江房產與旗下地產基金首次合作，聯袂拿下余杭兩地塊。

2012年12月，上海土地拍賣會，保利地產再度聯手信保基金力壓華潤、中海、綠地等龍頭房企，以45億元拿下上海徐匯區濱江地塊，并一舉創造今年上海新的高價地塊。

“今后，房地產行業過于依賴銀行信貸的發展模式將會改變，有地產基金支持的開發商將有機會在未來勝出。”浙江工業大學經貿管理學院院長、杭州房地產學會副會長虞曉芬教授分析，房地產基金期限適中、資金來源穩定、發行相對自由，有利于解決房地產行業因信貸緊縮帶來的資金短缺問題。對于投資人而言，以固定回報的方式獲得收益，每年的收益能夠達到15%至20%，這使得不少地產開發商愿意拿出一部分資金投資到地產基金里面，轉型成地產投資人。

同學經濟給力 厚道基金超募3倍多

如果說浙大這片深厚的文化沃土孕育了厚道基金，那么厚道基金的成長同樣離不開浙大同學的鼎力支持，記者在厚道基金的投資人里隨處都可見浙大同學的影子。

進軍是浙江大學93級機械系本科畢業生，也是厚道基金的第一批投資人之一。“今年剛好是我們這批浙大畢業生入學20周年。聽說浙大人成立了地產基金，我們班同學每人拿出2-3萬，募集了100多萬以集體的名義投資了厚道基金一期，基金的收益有一半用于舉辦班級活動，這樣每年搞同學會就不用為經費問題發愁了。”李立興奮地告訴記者。

無獨有偶。浙江大學管理學院97級研究生也以班級的名義投資了厚道基金。厚道基金掌門人丁浚哲表示，“先有浙大同學的友誼，才有厚道基金。為回饋浙大，今后，厚道基金每一期產品都會預留一部分額度給浙大同學，在投資門檻上也會對浙大同學適當放寬。”

浙江大學企業成長研究中心研修部主任，樂創會秘書長盧艷峰說：“中國經濟進入資源整合時代，同學經濟是一種基于圈子約束力的信任經濟，它將情感、信念和資本融為一體，可以有效促進經濟的轉型升級。”艾華 熊偉

來源：商界網

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