地方國五條細則落地，或成空文對市場起反效果

日前，新“國五條”細則地方版扎堆亮相，京滬深渝等20余個城市陸續出臺地方細則，基本都遵循國務院出臺的“國五條”要求，并沒有什么特別有力的“大動作”。“國五條”的核心內容是“按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅”，除了個別城市，這一點在地方國五條細則上并沒有明顯體現。北京、上海發布的調控細則雖然提出會嚴格執行20%個稅和提高二套住房的首付比例和貸款利率，但是如何嚴格、怎么執行都沒有明確，到底怎么做還是未知之數。各地沒有公布具體措施，在落實上有一定難度，從某種意義上講已經成了一紙空文。

一二手房市場反應

地方細則落實首周，“國五條”威力開始顯現，新房、二手房皆受降溫影響。部分一、二線城市二手房成交量應聲回落，但是價格未出現下降趨勢。4月份的第一周，廣州二手網簽同比跌74%；深圳日均成交200多套，比3月份最后一周日均成交量萎縮8成；天津二手私產住宅共成交2084套，與上周相比下降60.5％，降幅超過一半；北京環比下跌68%，上海多家中介門店表示假期三天僅有幾個客戶上門。有專家表示，二手成交的萎縮態勢還將持續下去。

業內人士認為，究其原因，清明小長假、部分購房者3月底時趕在細則出臺前集中成交等因素有一定影響，但細則落地導致觀望情緒加重，則是其中最重要的因素。在短期內，地方細則對一手房市場會產生一些刺激作用，對二手房市場將起到抑制作用，二手房市場會出現“轉售為租”的現象，供應量的減少，間接成為一種對社會資源的浪費。

公眾對調控效果信心不大

雖然“國五條”和地方細則出臺后，二手交易有所放緩，但對于此次調控能否讓樓價有所收斂，公眾的信心似乎不大。中國房地產市場雖屢被調控，但房價仍是“漲”字當頭。房價本已不低，卻屢調屢漲。地方細則出來之前，有10萬網民接受新浪網的調查，約72％的網民認為“新一輪房產調控不能有效控制住房價格”。深圳本地媒體在網上發布了關于“深圳國五條細則”的調查問卷，只有5%的調查對象認為房價會下跌，近54%認為房價不受影響，治標不治本，41.37%認為反而會漲。

樓市聚集了太多的利益訴求，樓市調控既不能完全靠行政命令完成，也不能完全靠市場自發秩序調整。嚴厲的限購調控已把不少投機和投資需求擠出市場，剩下的二套房需求多是改善型“剛需”。公眾期望政府除了縮進信貸深挖投機，更應增加對低收入家庭的住房供應。

繼續推動海外房產投資

若中國內地調控政策加碼，必將導致內地高凈值人群和大眾富裕階層將房地產投資領域轉移到海外。近距離的香港、新加坡都成為熱門選擇，歐洲項目異軍突起。

此前1月，新加坡公布第7輪房地產調控政策，抑制投機購房行為。買家擔心政府有新一輪降溫措施，加上發展商提供7%甚至高達15%的減價優惠，推動新推出私宅的不俗銷量。根據新加坡URA和萊坊（Knight Frank）的數據顯示，2013年第一季度，中國投資者在新加坡外國人購房成交量當中占比34.1%，再次排名第一。中國投資者曾在2011年一度成為購買新加坡房產的最大外籍群體，占2011年上半年外籍買房者總數的32%，超越印度尼西亞人和馬來西亞人成為主力買家，遠遠高于2007年的8%；2012年，中國人在新加坡外國人購房成交量當中占比22%，跌至第二名。歡迎訪問凱德房產開發新加坡中文官方網站了解最新樓盤信息http://cn.capitalandresidential.com

　　新加坡當前房市依然保持穩健和可持續發展，低于2%的年貸款利率；70%的華人人口提供的文化認同感；優質“學區房”滿足部分投資者送子女就學的需要。經濟恢復強勁增長時，依然會再帶動房價攀升的。

來源：金融界　

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