新加坡3月私宅熱賣，銷量料比上月倍增

新加坡3月房市火熱，不少新私宅項目陸續推出，周末一些示范單位依然有不少人潮。

買家擔心政府有新一輪降溫措施，加上發展商提供7%甚至高達15%的減價優惠，推動新推出私宅的不俗銷量。3月至今的新私宅銷售量已經超越了上個月的總銷售量。

2月私宅銷量大跌

受降溫措施的影響，適逢農歷新年加上只有區區的261個單位的新項目推出，2月銷量大跌是意料中事。2月私宅銷量較1月大幅減少65％，從今年1月的2016個單位下跌至708個單位，為14個月以來的新低。除了新推出單位，2月銷量相對較好的項目有位于淡濱尼的Q Bay Residences，凱德集團旗下位于花拉路的麗敦豪邸（d’Leedon）和亞歷山大路的翠城新景（The Interlace）等。發展商根據不同單位戶型給出7%到15%的優惠折扣。

3月私宅銷售料倍增

發展商在3月陸續推出的新項目，包括翡瓏山路的Bartley Ridge、巴西立的鳴翠苑（D’Nest）、武吉班讓的Hillion Residence、丹那美拉的Urban Vista、金文泰的御品居（The Trilinq）等多數項目銷量火熱，獲得市場不俗反應。發展商大都愿意為買家負擔吸收額外買家印花稅（ABSD）以及提供早買者優惠，共減價7％到10％不等，甚至有號稱減價15％的發展商。

根據各發展商與市場資料，至今新私宅銷售已經超過1300個單位，遠遠超越上個月的708個單位，3月的新私宅銷售很可能會大回彈，比2月高出超過一倍。

越來越多家長幫孩子買房

發展商提供優惠折扣吸引買家入場，置業人士為了不錯過良機，因此迫不及待入場購買。本地首次置業公民、沒有任何房貸的買家，以及組屋提升者，為新加坡私宅市場提供支持。也有市場人士指出，目前有越來越多家長在幫孩子買房，他們一方面擔憂孩子將來買不起房子，另一方面由于是孩子的第一所私宅，不必為此繳付額外買家印花稅，這也是促使私宅市場保持活躍的因素之一。

花園城市所提供的優質生活以及發展機遇也吸引全球各地尤其是來自亞洲新興經濟體的富豪和專業人士，將子女送到新加坡接受教育，同時投資在這里的房地產市場。新加坡私宅地理位置優越，周邊名校林立，高生態低密度、有個性設計。比如凱德集團熱賣的晴宇（Sky Habitat）、翠城新景（The Interlace）和麗敦豪邸（d’Leedon）項目。無論在口碑、品質、長遠投資價值以及配套服務上，都是性價比非常高的項目。歡迎訪問凱德房產開發新加坡中文官方網站了解最新樓盤信息http://cn.capitalandresidential.com

3月新項目眾多，銷量大增，降溫措施依然會對銷量造成打壓，調控效果還是會逐漸顯現，并使得銷量趨于平緩。目前的市場情況下，因為市場已消化和吸收了降溫措施的影響，并對目前的房市進行了分析與選擇，因此3月與接下來的月才是真正測試降溫措施影響的開始。分析師普遍相信，盡管漲幅將會有限，但私宅價格今年還是會繼續維持上揚走勢，要轉升為跌基本上不太可能。高力國際（Colliers）研究與咨詢部主管謝岫君認為發展商在降溫措施出臺后推出的一系列促銷策略也會確保買氣持穩，至今取得的效果也確實不錯。相信隨著眾多新項目的陸續推出，市場買氣在未來幾個月內將受到考驗，但整體展望依然樂觀。欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮也相信，私宅價格今年將維持上揚趨勢，雖然價格和銷售都有放緩的現象，但這其中不排除一些季節性因素，而這些因素導致的需求積累將會推動市場不時出現一些小高潮。

短期之內，新加坡私宅價格波動不會太大，市場情緒反應穩健，現時依然是置業良機。

　　版權及免責聲明：凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀