國五條調控不放松，新加坡房產或迎熱潮

中國房地產市場雖屢被調控，但房價仍是“漲”字當頭，屢調屢漲。2月份，新國五條在一片或漲或跌的議論聲中如期出現，而實施細則則在短短8天之內出臺。調控政策的加碼升級，導致內地高資產投資人士尋找新的投資領域，進一步推高內地買家置業海外的熱潮。

限購政策持續加碼

近日，國家統計局網站公布了2013年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價格與上月相比，下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個；二手房上漲城市數量超過上月，達到51個。部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環比漲幅有所擴大，環比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴大1.1、0.6、0.8和1.1個百分點。

自去年3月份國內房地產市場逐漸回暖，房價有反彈上漲趨勢，表明緊縮措施并未完全控制住房價。因此國務院出臺新國五條和實施細則，規定房價漲幅過快的城市二套房首付比例提高至7成及增加房貸利率，二手房買賣個稅將嚴格按照差額的20%征收，加強對購房資格的控制，限購區域將從個別城市覆蓋到整個行政區等，旨在提高交易成本和交易門檻，保護剛性需求，打擊投機性購房。

對住宅市場產生震動

國五條和細則在市場引起不小震動，買賣雙方進入一個政策過渡期。從開發商到股民，從投資到剛需買家，緊張又焦慮的氣氛四處彌漫。絕大多數人的目光聚焦在二手房市場，目前二手房短期內成交猛增，不排除政策實施前后進入“冰火兩重天”。中國財政部財政科學研究所所長賈康委員判斷，剛需型買家加快入市，涌入一手房市場，可能進一步抬高新房和房租價格。

盡管未來政策走向還不明朗，后續的效果有待市場驗證。但顯然，新調控政策的預期威懾性效果已然產生影響，比如改善型需求謹慎置業、投機炒作買家暫時收手等，也在一定程度上使人們對樓市未來的信心受挫。

分析認為，房地產調控仍存在較大改善空間，房價的上漲歸根結底是短期市場供需矛盾造成的結果。供不應求的情況下，房價出現回跌的可能性相對較少，關鍵在于轉變住房需求，做好低端保障房的有效供給和剛性供給，而不是僅靠行政措施抑制。

限購帶動新加坡房產

新加坡政府自1月推出新一輪房地產降溫政策至今有兩個月的時間。這是自2009年以來的第七輪調控。相比之下，會發現新加坡政府在政策的制定和實施上更有連續性和長遠效果。同樣處在調控的背景下，縱觀新加坡樓市，其高價值運行吸引眾多中國高資產人士。

新加坡政府在保障國民住房基本需求、推動保障剛性需求的情況下多管齊下對政府組屋、私宅以及工業房地產市場進行全面降溫，盡可能地擠壓泡沫，繼續確保新加坡本地人都買得起組屋。政府和開發商長遠規劃擴張新的架構，增加土地供應、私宅供應、加大力度利用閑置土地，以滿足不平衡的供需和強勁的購房需求。到2030年之前，預計會有將近60%的土地用來發展住宅社區，還將興建多達70萬個新住宅單位，其中大約20萬個單位的工程已在籌備或進展中。

新加坡降溫措施雖然抑制了許多潛在買家，在按息處于低位及市場憧憬經濟復蘇的帶動下，新加坡私宅市場熱火未弱反旺。新加坡在全球房地產市場上，被公認為最安全、最具價值的地點之一，是財富保存和累積的最佳資產。新加坡房產市場泡沫小、超低利率和高價值回報仍然吸引眾多買家入市。中國買家認為，在新加坡購房安全、穩健、性價比更高，可以得到99年產權、優質的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。眼下，新加坡房價在調控中維持穩定，市場市場成熟、處于穩定的上升中，可投資性遠高于國內房產。

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