誰借世貿通一雙“慧眼”

近期，美國投資移民EB-5項目芝加哥會議中心詐騙一事引起了軒然大波，其中國唯一首席代理世貿通由此從幕后現身臺前。事件發生后，世貿通聲稱自己早在出問題前就和該項目劃清了界限，但這樣就真地說明世貿通沒有問題了嗎？

據筆者調查，這已經不是世貿通的項目第一次出現問題。在2011年底到2012年初，華盛頓520大橋項目由世貿通推出，世貿通對其進行了全面包裝，聲稱這是首個由美國州政府發行債券方式融資的EB-5項目，力捧其為“史上最安全的項目”，當時賣點就是投資者購買所謂的政府債券，無風險。

那么，這個所謂的“政府債券”就真地那么安全嗎？EB-5融資項目具有兩種基本融資手段，一是債權融資，一是股權融資。這里沒有絕對的哪種融資手段最有優勢，但中國投資者比較偏向于債權融資，因為這種融資有一定抵押品并明確了資金退出時間。而股權投資則是高回報、高風險，投資人對項目的知情權要比債權融資透明，但不利之處是投資人資金退出時間通常比債權融資要長，個別項目還款時間甚至高達10年以上。在世貿通推出的華盛頓520大橋項目就是第二種融資方式，即股權融資模式，而且這筆債券期限長達30年，贖回周期長，很可能要折價贖回，如果美國經濟復蘇，利息增加后，債券就會進一步貶值。隨著進程的推演，Ⅰ期客人投資款已轉換成債券，綠卡無望。而在Ⅱ期項目發布時，世貿通又把Ⅰ期的審批文件搬了出來，而不告訴投資人Ⅱ期并沒有準備好。這種不負責任的做法直接導致Ⅰ期投資者遲遲拿不到綠卡，Ⅱ期項目讓美國移民局以其“EB-5投資移民必須是有風險的”這一尚方寶劍把幾百個投資者的I526全部拒簽，真是賠了夫人又折兵。

幾百名投資者被牢牢地套在了這個項目上，本來歡歡喜喜的移民夢想熬到最后變成了一場空。作為一個移民中介，世貿通并沒有從此次事件中吸取教訓，憑借海量的宣傳、大量的網絡公關繼續誆騙著不知情的投資者，近期爆出的芝加哥會議中心項目丑聞則給它另一記響亮的耳光。

據筆者了解，為了向499名投資人在較短的時間內籌集2.5億美元資金，芝加哥會議中心項目給中介的代理費用高達4.5萬美元/人。面對誘人的酬金，許多機構蠢蠢欲動，世貿通更是拿到了此項目的首席代理權。那么，這個被譽為“芝加哥第一個達到LEED（領先能源與環境設計建筑評級體系）白金評級的零排放大型會議中心”的項目真實情況如何呢？

項目方宣稱的出資估值嚴重失實

調查發現，項目方宣稱以3.2英畝土地出資（實際只有2.8英畝），作價令人吃驚，高達1.77億美元，但卻不能提供曾許諾會提供的正式評估報告。

虛構合作方開發經驗

現年28歲的Anshoo Sethi是該項目的 （Principle 所有者和經營者，他聲稱自己來自一個有三十多年經營酒店開發生意的家族，但根據科恩房地產日報（Crain’s Real Estate Daily）2009年1月14日的報道，他的家族“從未開發過一家酒店”。

市場前景不明 綠卡獲得無保障

投資移民項目分析網站eb5info.com的創始人邁克爾?吉布森（Michael Gibson）稱芝加哥會議中心項目“過于龐大”且“不現實”，他提到芝加哥的酒店市場已然飽和，而且要吸引到大量私人投資者和公共融資本身便是一項極為艱巨的任務，他在訪談中直言該項目“簡直是一團糟”。

偽造實力合作方 無資金保障

該項目所稱的美國排名第二的投行Loop Capital，也不過是一家只有170人的三流小投行，根本不能和高盛、摩根士丹利、美林等投行相提并論。即便是這個小投行，也并沒有像世貿通宣傳的那樣，給這個項目提供任何資金保障。

建造預算虛高 就業風險加大

調查發現，芝加哥會議中心包括土地成本，預算總投資9.13億美元，每間客房高達91.7萬美元。在如此狹小的空間上做如此密集的資本投資，是所有EB-5建筑類項目中每平方英尺平均造價預算最高的項目。

而此前，世貿通在推介該項目時，又是如何天花爛墜的呢？（1）芝加哥會議中心是全球唯一的零碳環保酒店會議中心，收入高，運營成本極低；（2）作為高端酒店來說它的營利率門檻非常低，這個酒店達到42%的入住率就可以開始盈利，基本上可以抗拒任何今后美國經濟不好帶來的財務風險；（3）這個項目將保障每一位投資人獲得綠卡。完全不存在投資人不能獲得永久綠卡的問題；（4）這是一個政府對投資保障作出承諾，并由美國“地位僅次于高盛、排名第二”的Loop Capital投資銀行保證資金完全到位；（5）完善的退出機制，如果到了第五年，整個項目不管到時候進行到什么程度，投資者都可以自由退出。

世貿通還聲稱，芝加哥會議中心項目被州政府聘請第三方專業機構作出的五年后的保守估值將超過EB-5投資額的6倍，因此，以全部資產作為質押的該項目是“最安全的EB-5項目”。

作為該項目的首席代理，雖然世貿通聲稱在2011年10月就中止了對該項目的代理，原因是發現了眾多疑點，可是，作為項目的引入者，這些疑點為什么不在項目推出前就發現？眾多法律文件為何不在拿到手后再將項目推向市場？而是在項目出現問題后以一篇“莫須有”的文章應付投資人，并且在移民行業混淆視聽，這樣的企業其心叵測！

不僅美國項目如此，世貿通2012年推出的歐洲項目也沒能幸免。從塞浦路斯投資移民被引進國內后，世貿通一直高調宣傳，世貿通聲稱“作為唯一受到政府支持的移民機構”大肆宣揚移民塞浦路斯的優越性，但殊不知塞浦路斯移民即使幸運拿到永居身份后，也只能是在當地居住和消費，并不能工作，也不能自由暢行歐洲國家，更何況前段時間塞浦路斯內政部還拒簽了大量通過世貿通辦理移民的投資者。

來源：中國金融界網

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