新加坡房產市場反應積極，現時乃置業良機

新加坡政府1月11日推出第七輪房地產市場降溫措施多管齊下對政府組屋、私宅以及工業房地產市場進行全面降溫，結果不盡人意，民眾購房熱情依舊不減。近期多個項目的日均成交量顯著上升，迎來購房小高峰。

現象：市場購買情緒積極

推出第七輪房地產降溫措施后首個開標的純私宅地段——位于裕廊西的私宅地段于1月底招標截止，但發展商熱烈興趣似乎不減，共吸引了12方入場爭奪。分析師認為，從發展商熱烈參與競標及出價來看，市場信心并未受最新的降溫措施所影響，尤其是對那些靠近地鐵站的地段。

一些開發商為吸引買主，提出將部分或全部承擔新增成本。比如，位于淡濱尼1道的Q Bay Residences私宅項目，開發商就給出了7%的折扣。預售當天，推出的單位便賣出了六成以上。這是首個在降溫措施出臺后登場的私宅，被市場視為是第七輪房地產降溫措施的測溫儀。數據顯示，買家熱情依舊，共賣出300多個單位。

與此同時，位于黃金地段第10郵區的中高檔住宅d’Leedon麗敦豪邸亦在近期短短10天內賣出60多個單位，凱德集團（Capitaland Limited）針對一房、兩房、頂層公寓和花園洋房等不同戶型給出10%到15%的優惠折扣，日均成交量不降反升，較新措施推出前顯著提高。

分析：新加坡房產投資優勢

促使買家和開發商對新加坡房產的信心和興趣熱情不減的原因有哪些？

1、國際大環境推動新加坡房產投資

從新加坡國內來講，對于房價的最大的支撐因素即目前的負利率。歐美各國的利率依然處于歷史地位，美國多次量化寬松政策引發一波又一波的資金流入新加坡的房地產業，導致新加坡房價大幅上揚。自2009年初以來,新加坡住宅地產的價格上漲了51%,并推升了通脹。

另一方面，歐美經濟面臨嚴重的困境，其金融危機的外溢風險日益嚴重。日圓走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素。相比之下，亞洲成為世界經濟增長的主要動力。較高的租金和資本價值、低利率和充足的當地資金，使得東南亞的投資買家情緒相對積極，東南亞房地產市場成為外國企業和買家的投資熱點。

2、新加坡自身競爭優勢

新加坡是一個成熟的經濟體，去年吸引到的固定資產投資卻創下新高，達到160億元，比2011年增加17％。新加坡多方面的優勢，包括健全強大的基礎設施、宜居環境、有利的投資條件、親商的環境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。與炒賣盛行、房價高得離譜、房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡當之無愧地成為亞洲的最佳房地產投資地。

中國買家認為，目前在新加坡購房性價比更高，可以得到99年產權、良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。考慮子女的教育和未來，新加坡無疑是地理位置最近、最適宜孩子安定學習成長的地方。

3、供需不平衡 買房需求依舊不減

新加坡政府日前公布人口白皮書，預計總人口數量在2030年將達650萬至690萬。政府在鼓勵生育的同時，需要每年引進1.5萬至2.5萬個新移民，以及批準3萬名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調控在打壓需求，如果不增加供應，結果就是把大眾（新加坡公民、永久居民、外國買家）買房的需求向后延。一輪輪調控的出臺，新加坡并沒有在供應上增加很多。雖然未來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但眼下，市場供需極度不平衡。

未來10年，大量的組屋進入40年的年齡，成為舊樓。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度和供應量將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。新修訂的額外買家印花稅減少了炒作和投機，卻也使人們認識到了房產的價值，更加不輕易賣房，使買房變得越加的困難，市場買房需求得不到滿足。

對于感受了政策調整風波的買家而言，在額外印花稅成既定事實之后，買房成本驟升！近日更有市場人士預測房屋貸款利率看漲。出于對未來政策和房產投資準入門檻提高的擔憂，買家不再采取等待和觀望態度；對于發展商而言，銷售壓力進一步提升。受此影響，潛在的買家群體縮小。開發商以更高的折扣來吸引買家，降低此次“降溫”措施對買家的影響。這促使形成近期房產成交出現小高峰。

雖然現在預測降溫措施對房地產市場的影響還為時過早，也不排除新加坡政府的再一次政策干預，或將從購房貸款比例入手，屆時入場門檻更高更難。潛在買家對房產市場充滿信心的同時持謹慎的態度。眼下市場的恐慌氣氛稍微平息，是新加坡購房投資的絕佳機會，或將是最后良機。

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