50萬美元購房得綠卡？僑外移民專家辟謠“美國購房即移民”另有真相！

近日，美國投資移民市場“買房即可移民說”一時炒得沸沸揚揚，買房即可移民美國，繼而綠卡與房產兼而得之，讓眾多懷揣美國夢的移民者心馳神往。更有諸多辦理美國移民業務中介公司反應短期內陸續接到相關業務的咨詢電話，詢問如何通過買房便可移民美國的事宜。然而事實是否如此？筆者帶著這一疑問日前走訪了美國EB-5投資移民開拓者和領軍者、同時也是國內移民行業領軍品牌的僑外移民。

　　50萬美元買房得綠卡：只是議案，切莫等同于法案

　　“花上50萬美元在美國買房就能拿一張美國綠卡，還能夠讓自己的配偶和未成年子女住在美國。由于經濟復蘇乏力，美國的政客們開始動起國際購房者的主意。”美國EB-5投資移民資深專家、僑外移民董事長丁穎女士如是說，“這是由跨黨派的兩位美國參議員紐約州民主黨議員舒曼CharlesSchumer和猶他州共和黨議員麥克·李MikeLee在10月底提出的議案的一部分，旨在刺激海外資金投資美國，也是對現存綠卡制度的補充。根據議案，投資50萬美元在美國購買房產就可以得到每3年更新一次的居留簽證。申請者可以用全部資金購買一套房，也可以花25萬美元購買一處住宅，把剩下的資金投資其他房產。”

　　“議案和法案，雖然是一字之差，但實際效果卻完全是兩個概念”，丁穎女士強調說，“議案只是一個提議，而法案卻是由總統簽署的正式法律”。丁穎女士指出，根據僑外多年來運作美國投資移民項目的經驗來分析，美國議案通常需經由參眾兩院通過方能生效，且此過程歷時漫長，因此短期內是否能通過尚未可知。丁穎女士特別強調，即使該法案通過，提議中的所指內容也并非坊間所說的移民，事實上，申請者獲得的僅僅是居留簽證，這和目前美國政府正在推行的EB-5美國投資移民法案完全不可相提并論。

　　美國EB-5投資移民法案還原真相：買房得綠卡，法律上不成立！

　　目前美國投資市場上推行的EB-5投資移民法案明確規定，經過政府審批的EB-5區域中心，可以招募投資人，投資50萬美元，創立一個項目，只要產生了政府規定的10人以上就業人數并運作正常2年以上，就能申請無條件綠卡。但這與直接購買美國房地產完全沒有任何關聯，美國沒有任何法律稱購買房地產就可以移民。

　　同時，僑外移民專家還指出：“現在越來越多人選擇海外房產只是看重其永久產權、合理的價格和高額的貸款，但房產只是一項投資開發項目，并不能與移民相關聯。而美國EB-5投資移民法案有著其明確的政治和經濟目的，即改善經濟、創造就業，該法案本身已經非常成熟，并完全按照其規定的條款進行辦理；而買房只是一個普通消費者的個體消費行為，是市場經濟下的個體選擇，并不受任何法律的約束或保護，也無法和創造就業等移民關鍵信息建立任何聯系，因此通過買房實現移民的說法，缺乏法律基礎，自然不成立。”

　　現有EB-5法案到期臨近，移民美國須把握最后時機

　　根據美國總統奧巴馬2009年9月簽署的EB-5法案，現有的投資移民法案將于2012年9月底正式到期，這就意味著投資者必須在此之前接受美國移民局對I-526申請的裁決。根據目前美國移民局的審案速度，通常需要至少6個月的時間來對申請做出裁決，按此測算，投資者應2012年3月1日之前完成一次性成功遞案，以規避移民政策的不確定風險。

　　目前美國投資移民市場上推行的項目以房產項目居多，項目質量及安全性亦良莠不齊，給投資者造成了一定選擇上的困擾。作為中國移民行業領軍品牌，僑外移民一直把項目的優質安全作為投資者的保障，其歷屆推出的項目均以政府參與、就業盈余率高而著稱，目前推出的紐約政府核心商業區綜合改造項目更是經過前期細致的考察與用心的甄選而成功走向市場。自10月15日僑外集團深圳首發以來，陸續在北京、上海、廣州等地受到投資者熱烈追捧，短短兩周內售出近半名額，火爆之勢超乎想象。

　　據悉，紐約政府核心商業區綜合改造項目位于在美國最大的商業區之一——布魯克林商業中心區，距離曼哈頓下城只有20分鐘的車程，項目的建設包括總面積大概有100多萬平方英尺的零售和住宅綜合地產的開發，還包括公園、停車場、文化空間和改善街容的相關基礎設施建設，即市政工程，且這些區域均建在政府的土地上。資料顯示，該項目總投入近10億美元，其中政府直接投入高達3..45億美元的資金，EB-5資金僅占20%，且位于還款的第一順位，更加保障了投資人的利益。從投資前景分析，該項目定位為紐約新商業休閑中心，未來蘊含著廣闊的商業機會，高達29%的就業盈余讓10個以上的就業名額成為極大的可能。此外，在安全性保障上，所有EB-5投資者將擁有CityPoint購物中心的第一租賃抵押權、購物中心內所有資產的第一抵押權，以及產生于購物中心內的所有租金、設備和運營帳戶的轉讓權，其擔保和抵押品超過EB-5投資總資金的兩倍之多，大大增強了投資者安全保障系數。

　　移民專家提示，在美國EB-5投資移民臨時法案即將到期的緊要關頭，投資者更要擦亮雙眼仔細篩選優質的移民公司和安全的移民項目，切忌盲目聽信某些諸如“買房即移民”的謬論，以至于錯失美國投資移民政策到期的最后良機。

來源：千龍網

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