樓市遇冷 互聯網金融卻有點“熱”

　　這個春節的樓市有點冷，交易量慘淡；與此同時，互聯網金融卻有點“熱”，在經歷了一系列監管、洗牌之后，正煥發出勃勃生機。

　　春節樓市遇冷

　　春節期間，在闔家團圓感受相聚溫暖的時刻，全國熱點樓市遇冷。公開信息顯示，春節假期期間1月27日至2月2日，上海、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數，為近三年同期的最低值。特別是上海，數據顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。

　　市場人士預計，熱點樓市冷清趨勢或會延續一段時間，拋開春節放假因素外，跟樓市調控政策的持續收緊不無關聯。2016年全國多個城市房價曾出現快速上漲，緊接著多地出臺樓市調控政策，在去年末中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，多地政府工作報告中明確將穩控房價作為調控目標，有熱點城市還明確提出了“控制房價上漲”。

　　北京市副市長陳剛表示，2017年北京市樓市調控目標是保持平穩健康發展，房價環比不增長；上海市政府工作報告強調，2017年將加強房地產市場調控，嚴格執行調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。

　　值得一提的是，1月16日，河南省長在作《政府工作報告》中提出強化鄭州房地產市場調控，增加市場供給，明確表態“控制房價上漲”。

　　央行變相“加息”

　　春節假期結束后的第一個工作日，中國人民銀行就釋放重磅消息，上調逆回購利率和常備借貸便利利率。而在春節放假前，中期借貸便利利率就已上調。這些利率的接連上調，引發了市場的高度關注。

　　雖然此次上調的是央行給金融機構提供資金時收取的利率，并沒有上調存貸款基準利率。但無疑是向市場發出了一個明確的信號，即貨幣寬松的時代已經結束，加息已經箭在弦上。

　　多位資深人士的分析亦認為，央行此舉或意在加大去杠桿力度，意味著商業銀行房貸利率存在大幅上調的風險，如果未來房貸利率持續上行，再加上政府對房產調控政策的實施，預示著2017年房產市場將告別瘋狂，回歸理性，房產銷量或將持續下行，房產市場的寒冬或將到來。因此，未來一年投資房產需要謹慎。

　　互聯網金融煥新機

　　與房產市場遇冷相比，互聯網金融行業卻有點“熱”，在經歷了2016年的監管組合拳之后，行業整體體量呈現上漲的態勢，煥發新機。盈燦咨詢和網貸之家發布最新數據顯示，2016年全年網貸行業成交量達到20638.72億元，相比2015年全年網貸成交量9823億元增長了110%；行業總體貸款余額達到8162.24億元，同比上升了100.99%。

　　花旗銀行報告也指出，中國和新興市場仍然將是P2P借貸的熱土。這些國家將服務那些未得到應有服務的人作為增進金融包容性的一項措施。

　　事實上，一方面，作為傳統金融的有效補充，互聯網金融在正本清源的業態環境中有序發展，愈發顯現出服務實體經濟的行業優勢。以相融網為代表的網貸平臺為例，由于平臺貸款的對象主要為中小微企業，貸款的目的主要是為企業補充以生產為目的的流動資金，解決企業的實際需求，從而促進企業健康發展。

　　另一方面，有關數據顯示，隨著國內人均可支配收入的逐年增加，每年個人可投資額接近9%的復合增長，每年理財市場規模超過33%的復合增長，我國理財市場還有巨大潛力可以釋放，居民理財意愿高漲。而互聯網理財以其方便性、快捷性、靈活性深受投資者喜愛。比如，網貸投資期限靈活，行業整體平均年化收益率保守在9%以上，而門檻低卻至50元、100元。

　　同時，隨著監管對網貸信息披露提出要求，網貸的各項信息更加公開透明，“所投產品資金去向，產品風險如何控制，及平臺運營信息等都及時披露，讓投資人能更加放心。”相融網分析人士表示。

　　春回大地暖，可以預見的是，互聯網金融的春天才剛剛開始。

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